Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 042 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 550,13 € | 43 550,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 970 € / mois | 124 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 360 € | 6 525 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 050 € | 6 193 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 974,10 € | 213 627,46 € | 5 733 025,90 € |
| Année 2 | 320 346,41 € | 202 255,15 € | 5 412 679,49 € |
| Année 3 | 332 137,31 € | 190 464,25 € | 5 080 542,18 € |
| Année 4 | 344 362,19 € | 178 239,37 € | 4 736 179,99 € |
| Année 5 | 357 037,02 € | 165 564,54 € | 4 379 142,97 € |
| Année 6 | 370 178,38 € | 152 423,18 € | 4 008 964,59 € |
| Année 7 | 383 803,42 € | 138 798,14 € | 3 625 161,17 € |
| Année 8 | 397 929,97 € | 124 671,59 € | 3 227 231,20 € |
| Année 9 | 412 576,45 € | 110 025,11 € | 2 814 654,75 € |
| Année 10 | 427 762,03 € | 94 839,53 € | 2 386 892,72 € |
| Année 11 | 443 506,54 € | 79 095,02 € | 1 943 386,18 € |
| Année 12 | 459 830,55 € | 62 771,01 € | 1 483 555,63 € |
| Année 13 | 476 755,39 € | 45 846,17 € | 1 006 800,24 € |
| Année 14 | 494 303,19 € | 28 298,37 € | 512 497,05 € |
| Année 15 | 512 497,05 € | 10 104,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 042 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 429 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 604 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.