Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 042 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 759,46 € | 35 759,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 362 € / mois | 102 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 360 € | 6 525 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 050 € | 6 193 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 266,49 € | 221 847,03 € | 5 834 733,51 € |
| Année 2 | 215 131,07 € | 213 982,45 € | 5 619 602,44 € |
| Année 3 | 223 294,06 € | 205 819,46 € | 5 396 308,38 € |
| Année 4 | 231 766,83 € | 197 346,69 € | 5 164 541,55 € |
| Année 5 | 240 561,05 € | 188 552,47 € | 4 923 980,50 € |
| Année 6 | 249 689,01 € | 179 424,51 € | 4 674 291,49 € |
| Année 7 | 259 163,27 € | 169 950,25 € | 4 415 128,22 € |
| Année 8 | 268 997,04 € | 160 116,48 € | 4 146 131,18 € |
| Année 9 | 279 203,96 € | 149 909,56 € | 3 866 927,22 € |
| Année 10 | 289 798,15 € | 139 315,37 € | 3 577 129,07 € |
| Année 11 | 300 794,35 € | 128 319,17 € | 3 276 334,72 € |
| Année 12 | 312 207,79 € | 116 905,73 € | 2 964 126,93 € |
| Année 13 | 324 054,33 € | 105 059,19 € | 2 640 072,60 € |
| Année 14 | 336 350,33 € | 92 763,19 € | 2 303 722,27 € |
| Année 15 | 349 112,92 € | 80 000,60 € | 1 954 609,35 € |
| Année 16 | 362 359,79 € | 66 753,73 € | 1 592 249,56 € |
| Année 17 | 376 109,29 € | 53 004,23 € | 1 216 140,27 € |
| Année 18 | 390 380,49 € | 38 733,03 € | 825 759,78 € |
| Année 19 | 405 193,22 € | 23 920,30 € | 420 566,56 € |
| Année 20 | 420 566,56 € | 8 545,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 042 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 504 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.