Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 142 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 351,30 € | 36 351,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 155 € / mois | 103 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 360 € | 6 633 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 550 € | 6 295 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 696,83 € | 225 518,77 € | 5 931 303,17 € |
| Année 2 | 218 691,57 € | 217 524,03 € | 5 712 611,60 € |
| Année 3 | 226 989,67 € | 209 225,93 € | 5 485 621,93 € |
| Année 4 | 235 602,64 € | 200 612,96 € | 5 250 019,29 € |
| Année 5 | 244 542,42 € | 191 673,18 € | 5 005 476,87 € |
| Année 6 | 253 821,43 € | 182 394,17 € | 4 751 655,44 € |
| Année 7 | 263 452,52 € | 172 763,08 € | 4 488 202,92 € |
| Année 8 | 273 449,02 € | 162 766,58 € | 4 214 753,90 € |
| Année 9 | 283 824,85 € | 152 390,75 € | 3 930 929,05 € |
| Année 10 | 294 594,41 € | 141 621,19 € | 3 636 334,64 € |
| Année 11 | 305 772,61 € | 130 442,99 € | 3 330 562,03 € |
| Année 12 | 317 374,95 € | 118 840,65 € | 3 013 187,08 € |
| Année 13 | 329 417,52 € | 106 798,08 € | 2 683 769,56 € |
| Année 14 | 341 917,05 € | 94 298,55 € | 2 341 852,51 € |
| Année 15 | 354 890,86 € | 81 324,74 € | 1 986 961,65 € |
| Année 16 | 368 356,96 € | 67 858,64 € | 1 618 604,69 € |
| Année 17 | 382 334,02 € | 53 881,58 € | 1 236 270,67 € |
| Année 18 | 396 841,43 € | 39 374,17 € | 839 429,24 € |
| Année 19 | 411 899,29 € | 24 316,31 € | 427 529,95 € |
| Année 20 | 427 529,95 € | 8 687,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 142 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 861 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 491 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.