Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 242 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 943,15 € | 36 943,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 949 € / mois | 105 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 360 € | 6 741 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 050 € | 6 398 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 127,26 € | 229 190,54 € | 6 027 872,74 € |
| Année 2 | 222 252,18 € | 221 065,62 € | 5 805 620,56 € |
| Année 3 | 230 685,38 € | 212 632,42 € | 5 574 935,18 € |
| Année 4 | 239 438,59 € | 203 879,21 € | 5 335 496,59 € |
| Année 5 | 248 523,93 € | 194 793,87 € | 5 086 972,66 € |
| Année 6 | 257 953,99 € | 185 363,81 € | 4 829 018,67 € |
| Année 7 | 267 741,89 € | 175 575,91 € | 4 561 276,78 € |
| Année 8 | 277 901,17 € | 165 416,63 € | 4 283 375,61 € |
| Année 9 | 288 445,96 € | 154 871,84 € | 3 994 929,65 € |
| Année 10 | 299 390,84 € | 143 926,96 € | 3 695 538,81 € |
| Année 11 | 310 751,03 € | 132 566,77 € | 3 384 787,78 € |
| Année 12 | 322 542,26 € | 120 775,54 € | 3 062 245,52 € |
| Année 13 | 334 780,92 € | 108 536,88 € | 2 727 464,60 € |
| Année 14 | 347 483,96 € | 95 833,84 € | 2 379 980,64 € |
| Année 15 | 360 668,99 € | 82 648,81 € | 2 019 311,65 € |
| Année 16 | 374 354,35 € | 68 963,45 € | 1 644 957,30 € |
| Année 17 | 388 558,96 € | 54 758,84 € | 1 256 398,34 € |
| Année 18 | 403 302,58 € | 40 015,22 € | 853 095,76 € |
| Année 19 | 418 605,60 € | 24 712,20 € | 434 490,16 € |
| Année 20 | 434 490,16 € | 8 828,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 242 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 552 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.