Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 092 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 055,38 € | 36 055,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 259 € / mois | 103 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 360 € | 6 579 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 300 € | 6 244 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 981,66 € | 223 682,90 € | 5 883 018,34 € |
| Année 2 | 216 911,33 € | 215 753,23 € | 5 666 107,01 € |
| Année 3 | 225 141,87 € | 207 522,69 € | 5 440 965,14 € |
| Année 4 | 233 684,74 € | 198 979,82 € | 5 207 280,40 € |
| Année 5 | 242 551,75 € | 190 112,81 € | 4 964 728,65 € |
| Année 6 | 251 755,21 € | 180 909,35 € | 4 712 973,44 € |
| Année 7 | 261 307,90 € | 171 356,66 € | 4 451 665,54 € |
| Année 8 | 271 223,05 € | 161 441,51 € | 4 180 442,49 € |
| Année 9 | 281 514,43 € | 151 150,13 € | 3 898 928,06 € |
| Année 10 | 292 196,29 € | 140 468,27 € | 3 606 731,77 € |
| Année 11 | 303 283,50 € | 129 381,06 € | 3 303 448,27 € |
| Année 12 | 314 791,38 € | 117 873,18 € | 2 988 656,89 € |
| Année 13 | 326 735,91 € | 105 928,65 € | 2 661 920,98 € |
| Année 14 | 339 133,71 € | 93 530,85 € | 2 322 787,27 € |
| Année 15 | 352 001,89 € | 80 662,67 € | 1 970 785,38 € |
| Année 16 | 365 358,36 € | 67 306,20 € | 1 605 427,02 € |
| Année 17 | 379 221,65 € | 53 442,91 € | 1 226 205,37 € |
| Année 18 | 393 610,97 € | 39 053,59 € | 832 594,40 € |
| Année 19 | 408 546,27 € | 24 118,29 € | 424 048,13 € |
| Année 20 | 424 048,13 € | 8 616,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 092 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.