Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 992 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 463,53 € | 35 463,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 465 € / mois | 101 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 360 € | 6 471 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 800 € | 6 141 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 551,21 € | 220 011,15 € | 5 786 448,79 € |
| Année 2 | 213 350,69 € | 212 211,67 € | 5 573 098,10 € |
| Année 3 | 221 446,13 € | 204 116,23 € | 5 351 651,97 € |
| Année 4 | 229 848,79 € | 195 713,57 € | 5 121 803,18 € |
| Année 5 | 238 570,24 € | 186 992,12 € | 4 883 232,94 € |
| Année 6 | 247 622,63 € | 177 939,73 € | 4 635 610,31 € |
| Année 7 | 257 018,48 € | 168 543,88 € | 4 378 591,83 € |
| Année 8 | 266 770,87 € | 158 791,49 € | 4 111 820,96 € |
| Année 9 | 276 893,32 € | 148 669,04 € | 3 834 927,64 € |
| Année 10 | 287 399,87 € | 138 162,49 € | 3 547 527,77 € |
| Année 11 | 298 305,07 € | 127 257,29 € | 3 249 222,70 € |
| Année 12 | 309 624,04 € | 115 938,32 € | 2 939 598,66 € |
| Année 13 | 321 372,51 € | 104 189,85 € | 2 618 226,15 € |
| Année 14 | 333 566,79 € | 91 995,57 € | 2 284 659,36 € |
| Année 15 | 346 223,77 € | 79 338,59 € | 1 938 435,59 € |
| Année 16 | 359 360,98 € | 66 201,38 € | 1 579 074,61 € |
| Année 17 | 372 996,68 € | 52 565,68 € | 1 206 077,93 € |
| Année 18 | 387 149,81 € | 38 412,55 € | 818 928,12 € |
| Année 19 | 401 839,93 € | 23 722,43 € | 417 088,19 € |
| Année 20 | 417 088,19 € | 8 474,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 992 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 479 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.