Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 892 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 871,68 € | 34 871,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 672 € / mois | 99 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 360 € | 6 363 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 300 € | 6 039 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 120,75 € | 216 339,41 € | 5 689 879,25 € |
| Année 2 | 209 790,08 € | 208 670,08 € | 5 480 089,17 € |
| Année 3 | 217 750,43 € | 200 709,73 € | 5 262 338,74 € |
| Année 4 | 226 012,82 € | 192 447,34 € | 5 036 325,92 € |
| Année 5 | 234 588,73 € | 183 871,43 € | 4 801 737,19 € |
| Année 6 | 243 490,05 € | 174 970,11 € | 4 558 247,14 € |
| Année 7 | 252 729,11 € | 165 731,05 € | 4 305 518,03 € |
| Année 8 | 262 318,76 € | 156 141,40 € | 4 043 199,27 € |
| Année 9 | 272 272,26 € | 146 187,90 € | 3 770 927,01 € |
| Année 10 | 282 603,43 € | 135 856,73 € | 3 488 323,58 € |
| Année 11 | 293 326,63 € | 125 133,53 € | 3 194 996,95 € |
| Année 12 | 304 456,71 € | 114 003,45 € | 2 890 540,24 € |
| Année 13 | 316 009,12 € | 102 451,04 € | 2 574 531,12 € |
| Année 14 | 327 999,88 € | 90 460,28 € | 2 246 531,24 € |
| Année 15 | 340 445,60 € | 78 014,56 € | 1 906 085,64 € |
| Année 16 | 353 363,58 € | 65 096,58 € | 1 552 722,06 € |
| Année 17 | 366 771,74 € | 51 688,42 € | 1 185 950,32 € |
| Année 18 | 380 688,66 € | 37 771,50 € | 805 261,66 € |
| Année 19 | 395 133,62 € | 23 326,54 € | 410 128,04 € |
| Année 20 | 410 128,04 € | 8 333,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 892 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.