Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 892 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 714,03 € | 29 714,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 043 € / mois | 84 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 360 € | 6 363 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 300 € | 6 039 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 892 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 726,24 € | 260 842,12 € | 5 796 273,76 € |
| Année 2 | 100 083,98 € | 256 484,38 € | 5 696 189,78 € |
| Année 3 | 104 640,12 € | 251 928,24 € | 5 591 549,66 € |
| Année 4 | 109 403,66 € | 247 164,70 € | 5 482 146,00 € |
| Année 5 | 114 384,05 € | 242 184,31 € | 5 367 761,95 € |
| Année 6 | 119 591,19 € | 236 977,17 € | 5 248 170,76 € |
| Année 7 | 125 035,34 € | 231 533,02 € | 5 123 135,42 € |
| Année 8 | 130 727,32 € | 225 841,04 € | 4 992 408,10 € |
| Année 9 | 136 678,45 € | 219 889,91 € | 4 855 729,65 € |
| Année 10 | 142 900,46 € | 213 667,90 € | 4 712 829,19 € |
| Année 11 | 149 405,74 € | 207 162,62 € | 4 563 423,45 € |
| Année 12 | 156 207,13 € | 200 361,23 € | 4 407 216,32 € |
| Année 13 | 163 318,16 € | 193 250,20 € | 4 243 898,16 € |
| Année 14 | 170 752,93 € | 185 815,43 € | 4 073 145,23 € |
| Année 15 | 178 526,13 € | 178 042,23 € | 3 894 619,10 € |
| Année 16 | 186 653,19 € | 169 915,17 € | 3 707 965,91 € |
| Année 17 | 195 150,21 € | 161 418,15 € | 3 512 815,70 € |
| Année 18 | 204 034,05 € | 152 534,31 € | 3 308 781,65 € |
| Année 19 | 213 322,30 € | 143 246,06 € | 3 095 459,35 € |
| Année 20 | 223 033,41 € | 133 534,95 € | 2 872 425,94 € |
| Année 21 | 233 186,59 € | 123 381,77 € | 2 639 239,35 € |
| Année 22 | 243 801,96 € | 112 766,40 € | 2 395 437,39 € |
| Année 23 | 254 900,57 € | 101 667,79 € | 2 140 536,82 € |
| Année 24 | 266 504,44 € | 90 063,92 € | 1 874 032,38 € |
| Année 25 | 278 636,54 € | 77 931,82 € | 1 595 395,84 € |
| Année 26 | 291 320,94 € | 65 247,42 € | 1 304 074,90 € |
| Année 27 | 304 582,76 € | 51 985,60 € | 999 492,14 € |
| Année 28 | 318 448,30 € | 38 120,06 € | 681 043,84 € |
| Année 29 | 332 945,06 € | 23 623,30 € | 348 098,78 € |
| Année 30 | 348 098,78 € | 8 466,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 892 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 704 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 897 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 589 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.