Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 942 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 966,18 € | 29 966,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 807 € / mois | 85 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 360 € | 6 417 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 550 € | 6 090 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 942 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 538,50 € | 263 055,66 € | 5 845 461,50 € |
| Année 2 | 100 933,26 € | 258 660,90 € | 5 744 528,24 € |
| Année 3 | 105 528,04 € | 254 066,12 € | 5 639 000,20 € |
| Année 4 | 110 332,00 € | 249 262,16 € | 5 528 668,20 € |
| Année 5 | 115 354,65 € | 244 239,51 € | 5 413 313,55 € |
| Année 6 | 120 605,95 € | 238 988,21 € | 5 292 707,60 € |
| Année 7 | 126 096,30 € | 233 497,86 € | 5 166 611,30 € |
| Année 8 | 131 836,59 € | 227 757,57 € | 5 034 774,71 € |
| Année 9 | 137 838,21 € | 221 755,95 € | 4 896 936,50 € |
| Année 10 | 144 113,03 € | 215 481,13 € | 4 752 823,47 € |
| Année 11 | 150 673,49 € | 208 920,67 € | 4 602 149,98 € |
| Année 12 | 157 532,61 € | 202 061,55 € | 4 444 617,37 € |
| Année 13 | 164 703,99 € | 194 890,17 € | 4 279 913,38 € |
| Année 14 | 172 201,83 € | 187 392,33 € | 4 107 711,55 € |
| Année 15 | 180 040,98 € | 179 553,18 € | 3 927 670,57 € |
| Année 16 | 188 237,01 € | 171 357,15 € | 3 739 433,56 € |
| Année 17 | 196 806,14 € | 162 788,02 € | 3 542 627,42 € |
| Année 18 | 205 765,34 € | 153 828,82 € | 3 336 862,08 € |
| Année 19 | 215 132,43 € | 144 461,73 € | 3 121 729,65 € |
| Année 20 | 224 925,93 € | 134 668,23 € | 2 896 803,72 € |
| Année 21 | 235 165,26 € | 124 428,90 € | 2 661 638,46 € |
| Année 22 | 245 870,68 € | 113 723,48 € | 2 415 767,78 € |
| Année 23 | 257 063,50 € | 102 530,66 € | 2 158 704,28 € |
| Année 24 | 268 765,81 € | 90 828,35 € | 1 889 938,47 € |
| Année 25 | 281 000,87 € | 78 593,29 € | 1 608 937,60 € |
| Année 26 | 293 792,87 € | 65 801,29 € | 1 315 144,73 € |
| Année 27 | 307 167,25 € | 52 426,91 € | 1 007 977,48 € |
| Année 28 | 321 150,43 € | 38 443,73 € | 686 827,05 € |
| Année 29 | 335 770,20 € | 23 823,96 € | 351 056,85 € |
| Année 30 | 351 056,85 € | 8 538,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 942 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.