Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 992 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 218,34 € | 30 218,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 571 € / mois | 86 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 360 € | 6 471 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 800 € | 6 141 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 992 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 350,89 € | 265 269,19 € | 5 894 649,11 € |
| Année 2 | 101 782,60 € | 260 837,48 € | 5 792 866,51 € |
| Année 3 | 106 416,07 € | 256 204,01 € | 5 686 450,44 € |
| Année 4 | 111 260,47 € | 251 359,61 € | 5 575 189,97 € |
| Année 5 | 116 325,38 € | 246 294,70 € | 5 458 864,59 € |
| Année 6 | 121 620,86 € | 240 999,22 € | 5 337 243,73 € |
| Année 7 | 127 157,44 € | 235 462,64 € | 5 210 086,29 € |
| Année 8 | 132 946,02 € | 229 674,06 € | 5 077 140,27 € |
| Année 9 | 138 998,15 € | 223 621,93 € | 4 938 142,12 € |
| Année 10 | 145 325,76 € | 217 294,32 € | 4 792 816,36 € |
| Année 11 | 151 941,44 € | 210 678,64 € | 4 640 874,92 € |
| Année 12 | 158 858,28 € | 203 761,80 € | 4 482 016,64 € |
| Année 13 | 166 090,01 € | 196 530,07 € | 4 315 926,63 € |
| Année 14 | 173 650,94 € | 188 969,14 € | 4 142 275,69 € |
| Année 15 | 181 556,06 € | 181 064,02 € | 3 960 719,63 € |
| Année 16 | 189 821,07 € | 172 799,01 € | 3 770 898,56 € |
| Année 17 | 198 462,30 € | 164 157,78 € | 3 572 436,26 € |
| Année 18 | 207 496,92 € | 155 123,16 € | 3 364 939,34 € |
| Année 19 | 216 942,82 € | 145 677,26 € | 3 147 996,52 € |
| Année 20 | 226 818,72 € | 135 801,36 € | 2 921 177,80 € |
| Année 21 | 237 144,22 € | 125 475,86 € | 2 684 033,58 € |
| Année 22 | 247 939,74 € | 114 680,34 € | 2 436 093,84 € |
| Année 23 | 259 226,72 € | 103 393,36 € | 2 176 867,12 € |
| Année 24 | 271 027,51 € | 91 592,57 € | 1 905 839,61 € |
| Année 25 | 283 365,53 € | 79 254,55 € | 1 622 474,08 € |
| Année 26 | 296 265,20 € | 66 354,88 € | 1 326 208,88 € |
| Année 27 | 309 752,13 € | 52 867,95 € | 1 016 456,75 € |
| Année 28 | 323 853,01 € | 38 767,07 € | 692 603,74 € |
| Année 29 | 338 595,79 € | 24 024,29 € | 354 007,95 € |
| Année 30 | 354 007,95 € | 8 610,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 992 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.