Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 992 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 232,32 € | 31 232,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 643 € / mois | 89 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 360 € | 6 471 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 800 € | 6 141 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 992 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 856,25 € | 229 931,59 € | 5 847 143,75 € |
| Année 2 | 150 577,71 € | 224 210,13 € | 5 696 566,04 € |
| Année 3 | 156 525,14 € | 218 262,70 € | 5 540 040,90 € |
| Année 4 | 162 707,51 € | 212 080,33 € | 5 377 333,39 € |
| Année 5 | 169 134,05 € | 205 653,79 € | 5 208 199,34 € |
| Année 6 | 175 814,39 € | 198 973,45 € | 5 032 384,95 € |
| Année 7 | 182 758,64 € | 192 029,20 € | 4 849 626,31 € |
| Année 8 | 189 977,13 € | 184 810,71 € | 4 659 649,18 € |
| Année 9 | 197 480,76 € | 177 307,08 € | 4 462 168,42 € |
| Année 10 | 205 280,75 € | 169 507,09 € | 4 256 887,67 € |
| Année 11 | 213 388,82 € | 161 399,02 € | 4 043 498,85 € |
| Année 12 | 221 817,13 € | 152 970,71 € | 3 821 681,72 € |
| Année 13 | 230 578,37 € | 144 209,47 € | 3 591 103,35 € |
| Année 14 | 239 685,64 € | 135 102,20 € | 3 351 417,71 € |
| Année 15 | 249 152,62 € | 125 635,22 € | 3 102 265,09 € |
| Année 16 | 258 993,50 € | 115 794,34 € | 2 843 271,59 € |
| Année 17 | 269 223,11 € | 105 564,73 € | 2 574 048,48 € |
| Année 18 | 279 856,75 € | 94 931,09 € | 2 294 191,73 € |
| Année 19 | 290 910,35 € | 83 877,49 € | 2 003 281,38 € |
| Année 20 | 302 400,58 € | 72 387,26 € | 1 700 880,80 € |
| Année 21 | 314 344,66 € | 60 443,18 € | 1 386 536,14 € |
| Année 22 | 326 760,48 € | 48 027,36 € | 1 059 775,66 € |
| Année 23 | 339 666,70 € | 35 121,14 € | 720 108,96 € |
| Année 24 | 353 082,68 € | 21 705,16 € | 367 026,28 € |
| Année 25 | 367 026,28 € | 7 759,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 992 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.