Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 042 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 492,93 € | 31 492,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 433 € / mois | 89 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 360 € | 6 525 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 050 € | 6 193 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 042 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 064,92 € | 231 850,24 € | 5 895 935,08 € |
| Année 2 | 151 834,12 € | 226 081,04 € | 5 744 100,96 € |
| Année 3 | 157 831,18 € | 220 083,98 € | 5 586 269,78 € |
| Année 4 | 164 065,12 € | 213 850,04 € | 5 422 204,66 € |
| Année 5 | 170 545,27 € | 207 369,89 € | 5 251 659,39 € |
| Année 6 | 177 281,36 € | 200 633,80 € | 5 074 378,03 € |
| Année 7 | 184 283,54 € | 193 631,62 € | 4 890 094,49 € |
| Année 8 | 191 562,30 € | 186 352,86 € | 4 698 532,19 € |
| Année 9 | 199 128,51 € | 178 786,65 € | 4 499 403,68 € |
| Année 10 | 206 993,61 € | 170 921,55 € | 4 292 410,07 € |
| Année 11 | 215 169,33 € | 162 745,83 € | 4 077 240,74 € |
| Année 12 | 223 667,96 € | 154 247,20 € | 3 853 572,78 € |
| Année 13 | 232 502,26 € | 145 412,90 € | 3 621 070,52 € |
| Année 14 | 241 685,54 € | 136 229,62 € | 3 379 384,98 € |
| Année 15 | 251 231,51 € | 126 683,65 € | 3 128 153,47 € |
| Année 16 | 261 154,52 € | 116 760,64 € | 2 866 998,95 € |
| Année 17 | 271 469,47 € | 106 445,69 € | 2 595 529,48 € |
| Année 18 | 282 191,82 € | 95 723,34 € | 2 313 337,66 € |
| Année 19 | 293 337,71 € | 84 577,45 € | 2 019 999,95 € |
| Année 20 | 304 923,80 € | 72 991,36 € | 1 715 076,15 € |
| Année 21 | 316 967,52 € | 60 947,64 € | 1 398 108,63 € |
| Année 22 | 329 486,94 € | 48 428,22 € | 1 068 621,69 € |
| Année 23 | 342 500,86 € | 35 414,30 € | 726 120,83 € |
| Année 24 | 356 028,79 € | 21 886,37 € | 370 092,04 € |
| Année 25 | 370 092,04 € | 7 824,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 042 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 980 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 504 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.