Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 942 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 971,70 € | 30 971,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 854 € / mois | 88 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 360 € | 6 417 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 550 € | 6 090 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 942 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 647,46 € | 228 012,94 € | 5 798 352,54 € |
| Année 2 | 149 321,18 € | 222 339,22 € | 5 649 031,36 € |
| Année 3 | 155 218,98 € | 216 441,42 € | 5 493 812,38 € |
| Année 4 | 161 349,75 € | 210 310,65 € | 5 332 462,63 € |
| Année 5 | 167 722,66 € | 203 937,74 € | 5 164 739,97 € |
| Année 6 | 174 347,28 € | 197 313,12 € | 4 990 392,69 € |
| Année 7 | 181 233,55 € | 190 426,85 € | 4 809 159,14 € |
| Année 8 | 188 391,83 € | 183 268,57 € | 4 620 767,31 € |
| Année 9 | 195 832,84 € | 175 827,56 € | 4 424 934,47 € |
| Année 10 | 203 567,74 € | 168 092,66 € | 4 221 366,73 € |
| Année 11 | 211 608,14 € | 160 052,26 € | 4 009 758,59 € |
| Année 12 | 219 966,14 € | 151 694,26 € | 3 789 792,45 € |
| Année 13 | 228 654,26 € | 143 006,14 € | 3 561 138,19 € |
| Année 14 | 237 685,50 € | 133 974,90 € | 3 323 452,69 € |
| Année 15 | 247 073,51 € | 124 586,89 € | 3 076 379,18 € |
| Année 16 | 256 832,28 € | 114 828,12 € | 2 819 546,90 € |
| Année 17 | 266 976,51 € | 104 683,89 € | 2 552 570,39 € |
| Année 18 | 277 521,41 € | 94 138,99 € | 2 275 048,98 € |
| Année 19 | 288 482,80 € | 83 177,60 € | 1 986 566,18 € |
| Année 20 | 299 877,15 € | 71 783,25 € | 1 686 689,03 € |
| Année 21 | 311 721,54 € | 59 938,86 € | 1 374 967,49 € |
| Année 22 | 324 033,76 € | 47 626,64 € | 1 050 933,73 € |
| Année 23 | 336 832,26 € | 34 828,14 € | 714 101,47 € |
| Année 24 | 350 136,30 € | 21 524,10 € | 363 965,17 € |
| Année 25 | 363 965,17 € | 7 694,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 942 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.