Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 450,47 € | 30 450,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 274 € / mois | 87 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 360 € | 6 309 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 050 € | 5 988 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 230,03 € | 224 175,61 € | 5 700 769,97 € |
| Année 2 | 146 808,24 € | 218 597,40 € | 5 553 961,73 € |
| Année 3 | 152 606,81 € | 212 798,83 € | 5 401 354,92 € |
| Année 4 | 158 634,37 € | 206 771,27 € | 5 242 720,55 € |
| Année 5 | 164 900,04 € | 200 505,60 € | 5 077 820,51 € |
| Année 6 | 171 413,18 € | 193 992,46 € | 4 906 407,33 € |
| Année 7 | 178 183,58 € | 187 222,06 € | 4 728 223,75 € |
| Année 8 | 185 221,38 € | 180 184,26 € | 4 543 002,37 € |
| Année 9 | 192 537,15 € | 172 868,49 € | 4 350 465,22 € |
| Année 10 | 200 141,90 € | 165 263,74 € | 4 150 323,32 € |
| Année 11 | 208 046,98 € | 157 358,66 € | 3 942 276,34 € |
| Année 12 | 216 264,33 € | 149 141,31 € | 3 726 012,01 € |
| Année 13 | 224 806,23 € | 140 599,41 € | 3 501 205,78 € |
| Année 14 | 233 685,51 € | 131 720,13 € | 3 267 520,27 € |
| Année 15 | 242 915,49 € | 122 490,15 € | 3 024 604,78 € |
| Année 16 | 252 510,03 € | 112 895,61 € | 2 772 094,75 € |
| Année 17 | 262 483,55 € | 102 922,09 € | 2 509 611,20 € |
| Année 18 | 272 850,98 € | 92 554,66 € | 2 236 760,22 € |
| Année 19 | 283 627,93 € | 81 777,71 € | 1 953 132,29 € |
| Année 20 | 294 830,49 € | 70 575,15 € | 1 658 301,80 € |
| Année 21 | 306 475,56 € | 58 930,08 € | 1 351 826,24 € |
| Année 22 | 318 580,60 € | 46 825,04 € | 1 033 245,64 € |
| Année 23 | 331 163,71 € | 34 241,93 € | 702 081,93 € |
| Année 24 | 344 243,83 € | 21 161,81 € | 357 838,10 € |
| Année 25 | 357 838,10 € | 7 565,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 842 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 104 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.