Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 842 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 575,76 € | 34 575,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 775 € / mois | 98 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 360 € | 6 309 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 050 € | 5 988 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 405,59 € | 214 503,53 € | 5 641 594,41 € |
| Année 2 | 208 009,84 € | 206 899,28 € | 5 433 584,57 € |
| Année 3 | 215 902,63 € | 199 006,49 € | 5 217 681,94 € |
| Année 4 | 224 094,91 € | 190 814,21 € | 4 993 587,03 € |
| Année 5 | 232 598,04 € | 182 311,08 € | 4 760 988,99 € |
| Année 6 | 241 423,82 € | 173 485,30 € | 4 519 565,17 € |
| Année 7 | 250 584,48 € | 164 324,64 € | 4 268 980,69 € |
| Année 8 | 260 092,74 € | 154 816,38 € | 4 008 887,95 € |
| Année 9 | 269 961,78 € | 144 947,34 € | 3 738 926,17 € |
| Année 10 | 280 205,31 € | 134 703,81 € | 3 458 720,86 € |
| Année 11 | 290 837,48 € | 124 071,64 € | 3 167 883,38 € |
| Année 12 | 301 873,15 € | 113 035,97 € | 2 866 010,23 € |
| Année 13 | 313 327,52 € | 101 581,60 € | 2 552 682,71 € |
| Année 14 | 325 216,52 € | 89 692,60 € | 2 227 466,19 € |
| Année 15 | 337 556,62 € | 77 352,50 € | 1 889 909,57 € |
| Année 16 | 350 365,00 € | 64 544,12 € | 1 539 544,57 € |
| Année 17 | 363 659,37 € | 51 249,75 € | 1 175 885,20 € |
| Année 18 | 377 458,18 € | 37 450,94 € | 798 427,02 € |
| Année 19 | 391 780,57 € | 23 128,55 € | 406 646,45 € |
| Année 20 | 406 646,45 € | 8 262,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 842 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 584 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.