Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 742 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 983,91 € | 33 983,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 982 € / mois | 97 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 360 € | 6 201 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 550 € | 5 885 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 975,14 € | 210 831,78 € | 5 545 024,86 € |
| Année 2 | 204 449,19 € | 203 357,73 € | 5 340 575,67 € |
| Année 3 | 212 206,91 € | 195 600,01 € | 5 128 368,76 € |
| Année 4 | 220 258,95 € | 187 547,97 € | 4 908 109,81 € |
| Année 5 | 228 616,54 € | 179 190,38 € | 4 679 493,27 € |
| Année 6 | 237 291,26 € | 170 515,66 € | 4 442 202,01 € |
| Année 7 | 246 295,10 € | 161 511,82 € | 4 195 906,91 € |
| Année 8 | 255 640,58 € | 152 166,34 € | 3 940 266,33 € |
| Année 9 | 265 340,71 € | 142 466,21 € | 3 674 925,62 € |
| Année 10 | 275 408,89 € | 132 398,03 € | 3 399 516,73 € |
| Année 11 | 285 859,10 € | 121 947,82 € | 3 113 657,63 € |
| Année 12 | 296 705,81 € | 111 101,11 € | 2 816 951,82 € |
| Année 13 | 307 964,12 € | 99 842,80 € | 2 508 987,70 € |
| Année 14 | 319 649,62 € | 88 157,30 € | 2 189 338,08 € |
| Année 15 | 331 778,50 € | 76 028,42 € | 1 857 559,58 € |
| Année 16 | 344 367,60 € | 63 439,32 € | 1 513 191,98 € |
| Année 17 | 357 434,40 € | 50 372,52 € | 1 155 757,58 € |
| Année 18 | 370 997,03 € | 36 809,89 € | 784 760,55 € |
| Année 19 | 385 074,25 € | 22 732,67 € | 399 686,30 € |
| Année 20 | 399 686,30 € | 8 121,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 742 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 904 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.