Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 279,84 € | 34 279,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 878 € / mois | 97 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 360 € | 6 255 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 800 € | 5 936 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 690,42 € | 212 667,66 € | 5 593 309,58 € |
| Année 2 | 206 229,60 € | 205 128,48 € | 5 387 079,98 € |
| Année 3 | 214 054,83 € | 197 303,25 € | 5 173 025,15 € |
| Année 4 | 222 176,99 € | 189 181,09 € | 4 950 848,16 € |
| Année 5 | 230 607,35 € | 180 750,73 € | 4 720 240,81 € |
| Année 6 | 239 357,62 € | 172 000,46 € | 4 480 883,19 € |
| Année 7 | 248 439,84 € | 162 918,24 € | 4 232 443,35 € |
| Année 8 | 257 866,75 € | 153 491,33 € | 3 974 576,60 € |
| Année 9 | 267 651,32 € | 143 706,76 € | 3 706 925,28 € |
| Année 10 | 277 807,18 € | 133 550,90 € | 3 429 118,10 € |
| Année 11 | 288 348,39 € | 123 009,69 € | 3 140 769,71 € |
| Année 12 | 299 289,59 € | 112 068,49 € | 2 841 480,12 € |
| Année 13 | 310 645,91 € | 100 712,17 € | 2 530 834,21 € |
| Année 14 | 322 433,15 € | 88 924,93 € | 2 208 401,06 € |
| Année 15 | 334 667,67 € | 76 690,41 € | 1 873 733,39 € |
| Année 16 | 347 366,41 € | 63 991,67 € | 1 526 366,98 € |
| Année 17 | 360 547,00 € | 50 811,08 € | 1 165 819,98 € |
| Année 18 | 374 227,71 € | 37 130,37 € | 791 592,27 € |
| Année 19 | 388 427,54 € | 22 930,54 € | 403 164,73 € |
| Année 20 | 403 164,73 € | 8 191,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 792 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.