Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 792 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 189,85 € | 30 189,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 484 € / mois | 86 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 360 € | 6 255 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 800 € | 5 936 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 792 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 021,24 € | 222 256,96 € | 5 651 978,76 € |
| Année 2 | 145 551,72 € | 216 726,48 € | 5 506 427,04 € |
| Année 3 | 151 300,65 € | 210 977,55 € | 5 355 126,39 € |
| Année 4 | 157 276,64 € | 205 001,56 € | 5 197 849,75 € |
| Année 5 | 163 488,68 € | 198 789,52 € | 5 034 361,07 € |
| Année 6 | 169 946,06 € | 192 332,14 € | 4 864 415,01 € |
| Année 7 | 176 658,50 € | 185 619,70 € | 4 687 756,51 € |
| Année 8 | 183 636,06 € | 178 642,14 € | 4 504 120,45 € |
| Année 9 | 190 889,23 € | 171 388,97 € | 4 313 231,22 € |
| Année 10 | 198 428,88 € | 163 849,32 € | 4 114 802,34 € |
| Année 11 | 206 266,31 € | 156 011,89 € | 3 908 536,03 € |
| Année 12 | 214 413,32 € | 147 864,88 € | 3 694 122,71 € |
| Année 13 | 222 882,10 € | 139 396,10 € | 3 471 240,61 € |
| Année 14 | 231 685,39 € | 130 592,81 € | 3 239 555,22 € |
| Année 15 | 240 836,38 € | 121 441,82 € | 2 998 718,84 € |
| Année 16 | 250 348,80 € | 111 929,40 € | 2 748 370,04 € |
| Année 17 | 260 236,95 € | 102 041,25 € | 2 488 133,09 € |
| Année 18 | 270 515,67 € | 91 762,53 € | 2 217 617,42 € |
| Année 19 | 281 200,34 € | 81 077,86 € | 1 936 417,08 € |
| Année 20 | 292 307,07 € | 69 971,13 € | 1 644 110,01 € |
| Année 21 | 303 852,45 € | 58 425,75 € | 1 340 257,56 € |
| Année 22 | 315 853,86 € | 46 424,34 € | 1 024 403,70 € |
| Année 23 | 328 329,28 € | 33 948,92 € | 696 074,42 € |
| Année 24 | 341 297,49 € | 20 980,71 € | 354 776,93 € |
| Année 25 | 354 776,93 € | 7 500,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 792 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 579 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.