Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 692 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 668,61 € | 29 668,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 905 € / mois | 84 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 360 € | 6 147 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 300 € | 5 834 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 692 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 603,67 € | 218 419,65 € | 5 554 396,33 € |
| Année 2 | 143 038,67 € | 212 984,65 € | 5 411 357,66 € |
| Année 3 | 148 688,33 € | 207 334,99 € | 5 262 669,33 € |
| Année 4 | 154 561,14 € | 201 462,18 € | 5 108 108,19 € |
| Année 5 | 160 665,91 € | 195 357,41 € | 4 947 442,28 € |
| Année 6 | 167 011,82 € | 189 011,50 € | 4 780 430,46 € |
| Année 7 | 173 608,37 € | 182 414,95 € | 4 606 822,09 € |
| Année 8 | 180 465,47 € | 175 557,85 € | 4 426 356,62 € |
| Année 9 | 187 593,39 € | 168 429,93 € | 4 238 763,23 € |
| Année 10 | 195 002,86 € | 161 020,46 € | 4 043 760,37 € |
| Année 11 | 202 704,97 € | 153 318,35 € | 3 841 055,40 € |
| Année 12 | 210 711,32 € | 145 312,00 € | 3 630 344,08 € |
| Année 13 | 219 033,88 € | 136 989,44 € | 3 411 310,20 € |
| Année 14 | 227 685,17 € | 128 338,15 € | 3 183 625,03 € |
| Année 15 | 236 678,15 € | 119 345,17 € | 2 946 946,88 € |
| Année 16 | 246 026,34 € | 109 996,98 € | 2 700 920,54 € |
| Année 17 | 255 743,79 € | 100 279,53 € | 2 445 176,75 € |
| Année 18 | 265 845,00 € | 90 178,32 € | 2 179 331,75 € |
| Année 19 | 276 345,23 € | 79 678,09 € | 1 902 986,52 € |
| Année 20 | 287 260,16 € | 68 763,16 € | 1 615 726,36 € |
| Année 21 | 298 606,23 € | 57 417,09 € | 1 317 120,13 € |
| Année 22 | 310 400,41 € | 45 622,91 € | 1 006 719,72 € |
| Année 23 | 322 660,44 € | 33 362,88 € | 684 059,28 € |
| Année 24 | 335 404,71 € | 20 618,61 € | 348 654,57 € |
| Année 25 | 348 654,57 € | 7 370,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 692 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 304 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 455 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.