Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 692 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 705,40 € | 28 705,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 986 € / mois | 82 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 360 € | 6 147 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 300 € | 5 834 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 692 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 476,79 € | 251 988,01 € | 5 599 523,21 € |
| Année 2 | 96 686,62 € | 247 778,18 € | 5 502 836,59 € |
| Année 3 | 101 088,10 € | 243 376,70 € | 5 401 748,49 € |
| Année 4 | 105 689,93 € | 238 774,87 € | 5 296 058,56 € |
| Année 5 | 110 501,27 € | 233 963,53 € | 5 185 557,29 € |
| Année 6 | 115 531,63 € | 228 933,17 € | 5 070 025,66 € |
| Année 7 | 120 790,98 € | 223 673,82 € | 4 949 234,68 € |
| Année 8 | 126 289,76 € | 218 175,04 € | 4 822 944,92 € |
| Année 9 | 132 038,85 € | 212 425,95 € | 4 690 906,07 € |
| Année 10 | 138 049,68 € | 206 415,12 € | 4 552 856,39 € |
| Année 11 | 144 334,13 € | 200 130,67 € | 4 408 522,26 € |
| Année 12 | 150 904,65 € | 193 560,15 € | 4 257 617,61 € |
| Année 13 | 157 774,29 € | 186 690,51 € | 4 099 843,32 € |
| Année 14 | 164 956,66 € | 179 508,14 € | 3 934 886,66 € |
| Année 15 | 172 466,00 € | 171 998,80 € | 3 762 420,66 € |
| Année 16 | 180 317,19 € | 164 147,61 € | 3 582 103,47 € |
| Année 17 | 188 525,78 € | 155 939,02 € | 3 393 577,69 € |
| Année 18 | 197 108,06 € | 147 356,74 € | 3 196 469,63 € |
| Année 19 | 206 081,03 € | 138 383,77 € | 2 990 388,60 € |
| Année 20 | 215 462,48 € | 129 002,32 € | 2 774 926,12 € |
| Année 21 | 225 270,99 € | 119 193,81 € | 2 549 655,13 € |
| Année 22 | 235 526,01 € | 108 938,79 € | 2 314 129,12 € |
| Année 23 | 246 247,90 € | 98 216,90 € | 2 067 881,22 € |
| Année 24 | 257 457,86 € | 87 006,94 € | 1 810 423,36 € |
| Année 25 | 269 178,14 € | 75 286,66 € | 1 541 245,22 € |
| Année 26 | 281 431,96 € | 63 032,84 € | 1 259 813,26 € |
| Année 27 | 294 243,60 € | 50 221,20 € | 965 569,66 € |
| Année 28 | 307 638,48 € | 36 826,32 € | 657 931,18 € |
| Année 29 | 321 643,14 € | 22 821,66 € | 336 288,04 € |
| Année 30 | 336 288,04 € | 8 179,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 692 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 455 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.