Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 592 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 201,09 € | 28 201,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 458 € / mois | 80 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 360 € | 6 039 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 800 € | 5 731 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 592 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 852,12 € | 247 560,96 € | 5 501 147,88 € |
| Année 2 | 94 987,99 € | 243 425,09 € | 5 406 159,89 € |
| Année 3 | 99 312,15 € | 239 100,93 € | 5 306 847,74 € |
| Année 4 | 103 833,14 € | 234 579,94 € | 5 203 014,60 € |
| Année 5 | 108 559,94 € | 229 853,14 € | 5 094 454,66 € |
| Année 6 | 113 501,92 € | 224 911,16 € | 4 980 952,74 € |
| Année 7 | 118 668,88 € | 219 744,20 € | 4 862 283,86 € |
| Année 8 | 124 071,07 € | 214 342,01 € | 4 738 212,79 € |
| Année 9 | 129 719,14 € | 208 693,94 € | 4 608 493,65 € |
| Année 10 | 135 624,39 € | 202 788,69 € | 4 472 869,26 € |
| Année 11 | 141 798,41 € | 196 614,67 € | 4 331 070,85 € |
| Année 12 | 148 253,49 € | 190 159,59 € | 4 182 817,36 € |
| Année 13 | 155 002,48 € | 183 410,60 € | 4 027 814,88 € |
| Année 14 | 162 058,66 € | 176 354,42 € | 3 865 756,22 € |
| Année 15 | 169 436,08 € | 168 977,00 € | 3 696 320,14 € |
| Année 16 | 177 149,32 € | 161 263,76 € | 3 519 170,82 € |
| Année 17 | 185 213,71 € | 153 199,37 € | 3 333 957,11 € |
| Année 18 | 193 645,21 € | 144 767,87 € | 3 140 311,90 € |
| Année 19 | 202 460,53 € | 135 952,55 € | 2 937 851,37 € |
| Année 20 | 211 677,16 € | 126 735,92 € | 2 726 174,21 € |
| Année 21 | 221 313,35 € | 117 099,73 € | 2 504 860,86 € |
| Année 22 | 231 388,23 € | 107 024,85 € | 2 273 472,63 € |
| Année 23 | 241 921,74 € | 96 491,34 € | 2 031 550,89 € |
| Année 24 | 252 934,76 € | 85 478,32 € | 1 778 616,13 € |
| Année 25 | 264 449,12 € | 73 963,96 € | 1 514 167,01 € |
| Année 26 | 276 487,68 € | 61 925,40 € | 1 237 679,33 € |
| Année 27 | 289 074,26 € | 49 338,82 € | 948 605,07 € |
| Année 28 | 302 233,79 € | 36 179,29 € | 646 371,28 € |
| Année 29 | 315 992,41 € | 22 420,67 € | 330 378,87 € |
| Année 30 | 330 378,87 € | 8 035,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 592 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.