Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 592 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 147,38 € | 29 147,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 325 € / mois | 83 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 360 € | 6 039 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 800 € | 5 731 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 592 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 186,20 € | 214 582,36 € | 5 456 813,80 € |
| Année 2 | 140 525,72 € | 209 242,84 € | 5 316 288,08 € |
| Année 3 | 146 076,14 € | 203 692,42 € | 5 170 211,94 € |
| Année 4 | 151 845,79 € | 197 922,77 € | 5 018 366,15 € |
| Année 5 | 157 843,30 € | 191 925,26 € | 4 860 522,85 € |
| Année 6 | 164 077,72 € | 185 690,84 € | 4 696 445,13 € |
| Année 7 | 170 558,36 € | 179 210,20 € | 4 525 886,77 € |
| Année 8 | 177 295,01 € | 172 473,55 € | 4 348 591,76 € |
| Année 9 | 184 297,69 € | 165 470,87 € | 4 164 294,07 € |
| Année 10 | 191 577,02 € | 158 191,54 € | 3 972 717,05 € |
| Année 11 | 199 143,79 € | 150 624,77 € | 3 773 573,26 € |
| Année 12 | 207 009,49 € | 142 759,07 € | 3 566 563,77 € |
| Année 13 | 215 185,84 € | 134 582,72 € | 3 351 377,93 € |
| Année 14 | 223 685,12 € | 126 083,44 € | 3 127 692,81 € |
| Année 15 | 232 520,14 € | 117 248,42 € | 2 895 172,67 € |
| Année 16 | 241 704,11 € | 108 064,45 € | 2 653 468,56 € |
| Année 17 | 251 250,81 € | 98 517,75 € | 2 402 217,75 € |
| Année 18 | 261 174,58 € | 88 593,98 € | 2 141 043,17 € |
| Année 19 | 271 490,32 € | 78 278,24 € | 1 869 552,85 € |
| Année 20 | 282 213,51 € | 67 555,05 € | 1 587 339,34 € |
| Année 21 | 293 360,23 € | 56 408,33 € | 1 293 979,11 € |
| Année 22 | 304 947,21 € | 44 821,35 € | 989 031,90 € |
| Année 23 | 316 991,87 € | 32 776,69 € | 672 040,03 € |
| Année 24 | 329 512,26 € | 20 256,30 € | 342 527,77 € |
| Année 25 | 342 527,77 € | 7 241,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 592 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.