Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 542 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 886,76 € | 28 886,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 536 € / mois | 82 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 360 € | 5 985 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 550 € | 5 680 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 542 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 977,43 € | 212 663,69 € | 5 408 022,57 € |
| Année 2 | 139 269,20 € | 207 371,92 € | 5 268 753,37 € |
| Année 3 | 144 769,96 € | 201 871,16 € | 5 123 983,41 € |
| Année 4 | 150 488,04 € | 196 153,08 € | 4 973 495,37 € |
| Année 5 | 156 431,94 € | 190 209,18 € | 4 817 063,43 € |
| Année 6 | 162 610,60 € | 184 030,52 € | 4 654 452,83 € |
| Année 7 | 169 033,32 € | 177 607,80 € | 4 485 419,51 € |
| Année 8 | 175 709,69 € | 170 931,43 € | 4 309 709,82 € |
| Année 9 | 182 649,81 € | 163 991,31 € | 4 127 060,01 € |
| Année 10 | 189 863,97 € | 156 777,15 € | 3 937 196,04 € |
| Année 11 | 197 363,13 € | 149 277,99 € | 3 739 832,91 € |
| Année 12 | 205 158,48 € | 141 482,64 € | 3 534 674,43 € |
| Année 13 | 213 261,75 € | 133 379,37 € | 3 321 412,68 € |
| Année 14 | 221 685,04 € | 124 956,08 € | 3 099 727,64 € |
| Année 15 | 230 441,02 € | 116 200,10 € | 2 869 286,62 € |
| Année 16 | 239 542,88 € | 107 098,24 € | 2 629 743,74 € |
| Année 17 | 249 004,22 € | 97 636,90 € | 2 380 739,52 € |
| Année 18 | 258 839,25 € | 87 801,87 € | 2 121 900,27 € |
| Année 19 | 269 062,76 € | 77 578,36 € | 1 852 837,51 € |
| Année 20 | 279 690,06 € | 66 951,06 € | 1 573 147,45 € |
| Année 21 | 290 737,11 € | 55 904,01 € | 1 282 410,34 € |
| Année 22 | 302 220,50 € | 44 420,62 € | 980 189,84 € |
| Année 23 | 314 157,45 € | 32 483,67 € | 666 032,39 € |
| Année 24 | 326 565,89 € | 20 075,23 € | 339 466,50 € |
| Année 25 | 339 466,50 € | 7 176,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 542 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 443 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.