Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 642 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 408,00 € | 29 408,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 115 € / mois | 84 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 360 € | 6 093 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 050 € | 5 783 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 642 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 394,98 € | 216 501,02 € | 5 505 605,02 € |
| Année 2 | 141 782,25 € | 211 113,75 € | 5 363 822,77 € |
| Année 3 | 147 382,29 € | 205 513,71 € | 5 216 440,48 € |
| Année 4 | 153 203,52 € | 199 692,48 € | 5 063 236,96 € |
| Année 5 | 159 254,68 € | 193 641,32 € | 4 903 982,28 € |
| Année 6 | 165 544,84 € | 187 351,16 € | 4 738 437,44 € |
| Année 7 | 172 083,45 € | 180 812,55 € | 4 566 353,99 € |
| Année 8 | 178 880,31 € | 174 015,69 € | 4 387 473,68 € |
| Année 9 | 185 945,63 € | 166 950,37 € | 4 201 528,05 € |
| Année 10 | 193 290,02 € | 159 605,98 € | 4 008 238,03 € |
| Année 11 | 200 924,48 € | 151 971,52 € | 3 807 313,55 € |
| Année 12 | 208 860,48 € | 144 035,52 € | 3 598 453,07 € |
| Année 13 | 217 109,98 € | 135 786,02 € | 3 381 343,09 € |
| Année 14 | 225 685,28 € | 127 210,72 € | 3 155 657,81 € |
| Année 15 | 234 599,26 € | 118 296,74 € | 2 921 058,55 € |
| Année 16 | 243 865,34 € | 109 030,66 € | 2 677 193,21 € |
| Année 17 | 253 497,39 € | 99 398,61 € | 2 423 695,82 € |
| Année 18 | 263 509,90 € | 89 386,10 € | 2 160 185,92 € |
| Année 19 | 273 917,87 € | 78 978,13 € | 1 886 268,05 € |
| Année 20 | 284 736,96 € | 68 159,04 € | 1 601 531,09 € |
| Année 21 | 295 983,35 € | 56 912,65 € | 1 305 547,74 € |
| Année 22 | 307 673,96 € | 45 222,04 € | 997 873,78 € |
| Année 23 | 319 826,29 € | 33 069,71 € | 678 047,49 € |
| Année 24 | 332 458,63 € | 20 437,37 € | 345 588,86 € |
| Année 25 | 345 588,86 € | 7 306,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 642 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 023 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.