Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 742 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 929,23 € | 29 929,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 695 € / mois | 85 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 360 € | 6 201 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 550 € | 5 885 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 742 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 812,43 € | 220 338,33 € | 5 603 187,57 € |
| Année 2 | 144 295,19 € | 214 855,57 € | 5 458 892,38 € |
| Année 3 | 149 994,47 € | 209 156,29 € | 5 308 897,91 € |
| Année 4 | 155 918,88 € | 203 231,88 € | 5 152 979,03 € |
| Année 5 | 162 077,29 € | 197 073,47 € | 4 990 901,74 € |
| Année 6 | 168 478,94 € | 190 671,82 € | 4 822 422,80 € |
| Année 7 | 175 133,44 € | 184 017,32 € | 4 647 289,36 € |
| Année 8 | 182 050,76 € | 177 100,00 € | 4 465 238,60 € |
| Année 9 | 189 241,32 € | 169 909,44 € | 4 275 997,28 € |
| Année 10 | 196 715,86 € | 162 434,90 € | 4 079 281,42 € |
| Année 11 | 204 485,63 € | 154 665,13 € | 3 874 795,79 € |
| Année 12 | 212 562,31 € | 146 588,45 € | 3 662 233,48 € |
| Année 13 | 220 957,98 € | 138 192,78 € | 3 441 275,50 € |
| Année 14 | 229 685,27 € | 129 465,49 € | 3 211 590,23 € |
| Année 15 | 238 757,25 € | 120 393,51 € | 2 972 832,98 € |
| Année 16 | 248 187,57 € | 110 963,19 € | 2 724 645,41 € |
| Année 17 | 257 990,37 € | 101 160,39 € | 2 466 655,04 € |
| Année 18 | 268 180,33 € | 90 970,43 € | 2 198 474,71 € |
| Année 19 | 278 772,79 € | 80 377,97 € | 1 919 701,92 € |
| Année 20 | 289 783,61 € | 69 367,15 € | 1 629 918,31 € |
| Année 21 | 301 229,32 € | 57 921,44 € | 1 328 688,99 € |
| Année 22 | 313 127,13 € | 46 023,63 € | 1 015 561,86 € |
| Année 23 | 325 494,85 € | 33 655,91 € | 690 067,01 € |
| Année 24 | 338 351,09 € | 20 799,67 € | 351 715,92 € |
| Année 25 | 351 715,92 € | 7 435,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 742 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 904 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.