Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 742 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 387,76 € | 41 387,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 417 € / mois | 118 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 360 € | 6 201 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 550 € | 5 885 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 632,78 € | 203 020,34 € | 5 448 367,22 € |
| Année 2 | 304 440,43 € | 192 212,69 € | 5 143 926,79 € |
| Année 3 | 315 645,88 € | 181 007,24 € | 4 828 280,91 € |
| Année 4 | 327 263,77 € | 169 389,35 € | 4 501 017,14 € |
| Année 5 | 339 309,26 € | 157 343,86 € | 4 161 707,88 € |
| Année 6 | 351 798,11 € | 144 855,01 € | 3 809 909,77 € |
| Année 7 | 364 746,64 € | 131 906,48 € | 3 445 163,13 € |
| Année 8 | 378 171,78 € | 118 481,34 € | 3 066 991,35 € |
| Année 9 | 392 091,04 € | 104 562,08 € | 2 674 900,31 € |
| Année 10 | 406 522,59 € | 90 130,53 € | 2 268 377,72 € |
| Année 11 | 421 485,36 € | 75 167,76 € | 1 846 892,36 € |
| Année 12 | 436 998,85 € | 59 654,27 € | 1 409 893,51 € |
| Année 13 | 453 083,31 € | 43 569,81 € | 956 810,20 € |
| Année 14 | 469 759,82 € | 26 893,30 € | 487 050,38 € |
| Année 15 | 487 050,38 € | 9 602,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 742 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 904 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 251 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.