Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 792 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 748,16 € | 41 748,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 510 € / mois | 119 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 360 € | 6 255 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 800 € | 5 936 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 189,72 € | 204 788,20 € | 5 495 810,28 € |
| Année 2 | 307 091,49 € | 193 886,43 € | 5 188 718,79 € |
| Année 3 | 318 394,52 € | 182 583,40 € | 4 870 324,27 € |
| Année 4 | 330 113,56 € | 170 864,36 € | 4 540 210,71 € |
| Année 5 | 342 263,95 € | 158 713,97 € | 4 197 946,76 € |
| Année 6 | 354 861,56 € | 146 116,36 € | 3 843 085,20 € |
| Année 7 | 367 922,84 € | 133 055,08 € | 3 475 162,36 € |
| Année 8 | 381 464,87 € | 119 513,05 € | 3 093 697,49 € |
| Année 9 | 395 505,34 € | 105 472,58 € | 2 698 192,15 € |
| Année 10 | 410 062,59 € | 90 915,33 € | 2 288 129,56 € |
| Année 11 | 425 155,63 € | 75 822,29 € | 1 862 973,93 € |
| Année 12 | 440 804,21 € | 60 173,71 € | 1 422 169,72 € |
| Année 13 | 457 028,78 € | 43 949,14 € | 965 140,94 € |
| Année 14 | 473 850,49 € | 27 127,43 € | 491 290,45 € |
| Année 15 | 491 290,45 € | 9 686,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 792 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.