Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 892 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 468,95 € | 42 468,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 694 € / mois | 121 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 360 € | 6 363 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 300 € | 6 039 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 303,50 € | 208 323,90 € | 5 590 696,50 € |
| Année 2 | 312 393,49 € | 197 233,91 € | 5 278 303,01 € |
| Année 3 | 323 891,65 € | 185 735,75 € | 4 954 411,36 € |
| Année 4 | 335 813,05 € | 173 814,35 € | 4 618 598,31 € |
| Année 5 | 348 173,22 € | 161 454,18 € | 4 270 425,09 € |
| Année 6 | 360 988,32 € | 148 639,08 € | 3 909 436,77 € |
| Année 7 | 374 275,10 € | 135 352,30 € | 3 535 161,67 € |
| Année 8 | 388 050,95 € | 121 576,45 € | 3 147 110,72 € |
| Année 9 | 402 333,83 € | 107 293,57 € | 2 744 776,89 € |
| Année 10 | 417 142,40 € | 92 485,00 € | 2 327 634,49 € |
| Année 11 | 432 496,03 € | 77 131,37 € | 1 895 138,46 € |
| Année 12 | 448 414,79 € | 61 212,61 € | 1 446 723,67 € |
| Année 13 | 464 919,46 € | 44 707,94 € | 981 804,21 € |
| Année 14 | 482 031,59 € | 27 595,81 € | 499 772,62 € |
| Année 15 | 499 772,62 € | 9 853,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 892 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 704 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.