Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 892 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 711,08 € | 30 711,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 064 € / mois | 87 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 360 € | 6 363 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 300 € | 6 039 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 892 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 438,69 € | 226 094,27 € | 5 749 561,31 € |
| Année 2 | 148 064,64 € | 220 468,32 € | 5 601 496,67 € |
| Année 3 | 153 912,83 € | 214 620,13 € | 5 447 583,84 € |
| Année 4 | 159 992,00 € | 208 540,96 € | 5 287 591,84 € |
| Année 5 | 166 311,28 € | 202 221,68 € | 5 121 280,56 € |
| Année 6 | 172 880,15 € | 195 652,81 € | 4 948 400,41 € |
| Année 7 | 179 708,49 € | 188 824,47 € | 4 768 691,92 € |
| Année 8 | 186 806,51 € | 181 726,45 € | 4 581 885,41 € |
| Année 9 | 194 184,92 € | 174 348,04 € | 4 387 700,49 € |
| Année 10 | 201 854,73 € | 166 678,23 € | 4 185 845,76 € |
| Année 11 | 209 827,48 € | 158 705,48 € | 3 976 018,28 € |
| Année 12 | 218 115,13 € | 150 417,83 € | 3 757 903,15 € |
| Année 13 | 226 730,15 € | 141 802,81 € | 3 531 173,00 € |
| Année 14 | 235 685,40 € | 132 847,56 € | 3 295 487,60 € |
| Année 15 | 244 994,39 € | 123 538,57 € | 3 050 493,21 € |
| Année 16 | 254 671,05 € | 113 861,91 € | 2 795 822,16 € |
| Année 17 | 264 729,92 € | 103 803,04 € | 2 531 092,24 € |
| Année 18 | 275 186,08 € | 93 346,88 € | 2 255 906,16 € |
| Année 19 | 286 055,23 € | 82 477,73 € | 1 969 850,93 € |
| Année 20 | 297 353,72 € | 71 179,24 € | 1 672 497,21 € |
| Année 21 | 309 098,43 € | 59 434,53 € | 1 363 398,78 € |
| Année 22 | 321 307,01 € | 47 225,95 € | 1 042 091,77 € |
| Année 23 | 333 997,85 € | 34 535,11 € | 708 093,92 € |
| Année 24 | 347 189,93 € | 21 343,03 € | 360 903,99 € |
| Année 25 | 360 903,99 € | 7 629,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 892 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 746 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.