Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 189,74 € | 43 189,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 878 € / mois | 123 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 360 € | 6 471 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 800 € | 6 141 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 417,27 € | 211 859,61 € | 5 685 582,73 € |
| Année 2 | 317 695,48 € | 200 581,40 € | 5 367 887,25 € |
| Année 3 | 329 388,81 € | 188 888,07 € | 5 038 498,44 € |
| Année 4 | 341 512,53 € | 176 764,35 € | 4 696 985,91 € |
| Année 5 | 354 082,46 € | 164 194,42 € | 4 342 903,45 € |
| Année 6 | 367 115,08 € | 151 161,80 € | 3 975 788,37 € |
| Année 7 | 380 627,37 € | 137 649,51 € | 3 595 161,00 € |
| Année 8 | 394 637,02 € | 123 639,86 € | 3 200 523,98 € |
| Année 9 | 409 162,28 € | 109 114,60 € | 2 791 361,70 € |
| Année 10 | 424 222,20 € | 94 054,68 € | 2 367 139,50 € |
| Année 11 | 439 836,44 € | 78 440,44 € | 1 927 303,06 € |
| Année 12 | 456 025,35 € | 62 251,53 € | 1 471 277,71 € |
| Année 13 | 472 810,15 € | 45 466,73 € | 998 467,56 € |
| Année 14 | 490 212,74 € | 28 064,14 € | 508 254,82 € |
| Année 15 | 508 254,82 € | 10 021,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 992 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.