Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 742 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 957,56 € | 28 957,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 750 € / mois | 82 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 360 € | 6 201 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 550 € | 5 885 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 742 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 289,18 € | 254 201,54 € | 5 648 710,82 € |
| Année 2 | 97 535,97 € | 249 954,75 € | 5 551 174,85 € |
| Année 3 | 101 976,13 € | 245 514,59 € | 5 449 198,72 € |
| Année 4 | 106 618,38 € | 240 872,34 € | 5 342 580,34 € |
| Année 5 | 111 472,01 € | 236 018,71 € | 5 231 108,33 € |
| Année 6 | 116 546,55 € | 230 944,17 € | 5 114 561,78 € |
| Année 7 | 121 852,11 € | 225 638,61 € | 4 992 709,67 € |
| Année 8 | 127 399,18 € | 220 091,54 € | 4 865 310,49 € |
| Année 9 | 133 198,79 € | 214 291,93 € | 4 732 111,70 € |
| Année 10 | 139 262,40 € | 208 228,32 € | 4 592 849,30 € |
| Année 11 | 145 602,07 € | 201 888,65 € | 4 447 247,23 € |
| Année 12 | 152 230,32 € | 195 260,40 € | 4 295 016,91 € |
| Année 13 | 159 160,33 € | 188 330,39 € | 4 135 856,58 € |
| Année 14 | 166 405,81 € | 181 084,91 € | 3 969 450,77 € |
| Année 15 | 173 981,08 € | 173 509,64 € | 3 795 469,69 € |
| Année 16 | 181 901,24 € | 165 589,48 € | 3 613 568,45 € |
| Année 17 | 190 181,95 € | 157 308,77 € | 3 423 386,50 € |
| Année 18 | 198 839,63 € | 148 651,09 € | 3 224 546,87 € |
| Année 19 | 207 891,42 € | 139 599,30 € | 3 016 655,45 € |
| Année 20 | 217 355,28 € | 130 135,44 € | 2 799 300,17 € |
| Année 21 | 227 249,95 € | 120 240,77 € | 2 572 050,22 € |
| Année 22 | 237 595,08 € | 109 895,64 € | 2 334 455,14 € |
| Année 23 | 248 411,15 € | 99 079,57 € | 2 086 043,99 € |
| Année 24 | 259 719,58 € | 87 771,14 € | 1 826 324,41 € |
| Année 25 | 271 542,81 € | 75 947,91 € | 1 554 781,60 € |
| Année 26 | 283 904,28 € | 63 586,44 € | 1 270 877,32 € |
| Année 27 | 296 828,49 € | 50 662,23 € | 974 048,83 € |
| Année 28 | 310 341,05 € | 37 149,67 € | 663 707,78 € |
| Année 29 | 324 468,71 € | 23 022,01 € | 339 239,07 € |
| Année 30 | 339 239,07 € | 8 251,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 742 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 736 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.