Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 842 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 461,87 € | 29 461,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 278 € / mois | 84 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 360 € | 6 309 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 050 € | 5 988 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 842 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 913,84 € | 258 628,60 € | 5 747 086,16 € |
| Année 2 | 99 234,62 € | 254 307,82 € | 5 647 851,54 € |
| Année 3 | 103 752,08 € | 249 790,36 € | 5 544 099,46 € |
| Année 4 | 108 475,21 € | 245 067,23 € | 5 435 624,25 € |
| Année 5 | 113 413,31 € | 240 129,13 € | 5 322 210,94 € |
| Année 6 | 118 576,24 € | 234 966,20 € | 5 203 634,70 € |
| Année 7 | 123 974,19 € | 229 568,25 € | 5 079 660,51 € |
| Année 8 | 129 617,89 € | 223 924,55 € | 4 950 042,62 € |
| Année 9 | 135 518,51 € | 218 023,93 € | 4 814 524,11 € |
| Année 10 | 141 687,72 € | 211 854,72 € | 4 672 836,39 € |
| Année 11 | 148 137,77 € | 205 404,67 € | 4 524 698,62 € |
| Année 12 | 154 881,45 € | 198 660,99 € | 4 369 817,17 € |
| Année 13 | 161 932,14 € | 191 610,30 € | 4 207 885,03 € |
| Année 14 | 169 303,81 € | 184 238,63 € | 4 038 581,22 € |
| Année 15 | 177 011,03 € | 176 531,41 € | 3 861 570,19 € |
| Année 16 | 185 069,11 € | 168 473,33 € | 3 676 501,08 € |
| Année 17 | 193 494,04 € | 160 048,40 € | 3 483 007,04 € |
| Année 18 | 202 302,48 € | 151 239,96 € | 3 280 704,56 € |
| Année 19 | 211 511,94 € | 142 030,50 € | 3 069 192,62 € |
| Année 20 | 221 140,59 € | 132 401,85 € | 2 848 052,03 € |
| Année 21 | 231 207,61 € | 122 334,83 € | 2 616 844,42 € |
| Année 22 | 241 732,90 € | 111 809,54 € | 2 375 111,52 € |
| Année 23 | 252 737,31 € | 100 805,13 € | 2 122 374,21 € |
| Année 24 | 264 242,70 € | 89 299,74 € | 1 858 131,51 € |
| Année 25 | 276 271,84 € | 77 270,60 € | 1 581 859,67 € |
| Année 26 | 288 848,58 € | 64 693,86 € | 1 293 011,09 € |
| Année 27 | 301 997,89 € | 51 544,55 € | 991 013,20 € |
| Année 28 | 315 745,73 € | 37 796,71 € | 675 267,47 € |
| Année 29 | 330 119,46 € | 23 422,98 € | 345 148,01 € |
| Année 30 | 345 148,01 € | 8 394,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 842 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 177 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.