Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 492 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 626,15 € | 28 626,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 746 € / mois | 81 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 439 360 € | 5 931 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 300 € | 5 629 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 492 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 768,75 € | 210 745,05 € | 5 359 231,25 € |
| Année 2 | 138 012,78 € | 205 501,02 € | 5 221 218,47 € |
| Année 3 | 143 463,94 € | 200 049,86 € | 5 077 754,53 € |
| Année 4 | 149 130,43 € | 194 383,37 € | 4 928 624,10 € |
| Année 5 | 155 020,70 € | 188 493,10 € | 4 773 603,40 € |
| Année 6 | 161 143,62 € | 182 370,18 € | 4 612 459,78 € |
| Année 7 | 167 508,38 € | 176 005,42 € | 4 444 951,40 € |
| Année 8 | 174 124,56 € | 169 389,24 € | 4 270 826,84 € |
| Année 9 | 181 002,02 € | 162 511,78 € | 4 089 824,82 € |
| Année 10 | 188 151,15 € | 155 362,65 € | 3 901 673,67 € |
| Année 11 | 195 582,66 € | 147 931,14 € | 3 706 091,01 € |
| Année 12 | 203 307,68 € | 140 206,12 € | 3 502 783,33 € |
| Année 13 | 211 337,81 € | 132 175,99 € | 3 291 445,52 € |
| Année 14 | 219 685,13 € | 123 828,67 € | 3 071 760,39 € |
| Année 15 | 228 362,13 € | 115 151,67 € | 2 843 398,26 € |
| Année 16 | 237 381,86 € | 106 131,94 € | 2 606 016,40 € |
| Année 17 | 246 757,84 € | 96 755,96 € | 2 359 258,56 € |
| Année 18 | 256 504,17 € | 87 009,63 € | 2 102 754,39 € |
| Année 19 | 266 635,43 € | 76 878,37 € | 1 836 118,96 € |
| Année 20 | 277 166,86 € | 66 346,94 € | 1 558 952,10 € |
| Année 21 | 288 114,25 € | 55 399,55 € | 1 270 837,85 € |
| Année 22 | 299 494,04 € | 44 019,76 € | 971 343,81 € |
| Année 23 | 311 323,29 € | 32 190,51 € | 660 020,52 € |
| Année 24 | 323 619,79 € | 19 894,01 € | 336 400,73 € |
| Année 25 | 336 400,73 € | 7 111,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 492 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 789 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 549 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.