Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 096,14 € | 33 096,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 291 € / mois | 94 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 360 € | 6 039 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 800 € | 5 731 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 829,50 € | 205 324,18 € | 5 400 170,50 € |
| Année 2 | 199 108,36 € | 198 045,32 € | 5 201 062,14 € |
| Année 3 | 206 663,38 € | 190 490,30 € | 4 994 398,76 € |
| Année 4 | 214 505,07 € | 182 648,61 € | 4 779 893,69 € |
| Année 5 | 222 644,34 € | 174 509,34 € | 4 557 249,35 € |
| Année 6 | 231 092,44 € | 166 061,24 € | 4 326 156,91 € |
| Année 7 | 239 861,08 € | 157 292,60 € | 4 086 295,83 € |
| Année 8 | 248 962,43 € | 148 191,25 € | 3 837 333,40 € |
| Année 9 | 258 409,16 € | 138 744,52 € | 3 578 924,24 € |
| Année 10 | 268 214,33 € | 128 939,35 € | 3 310 709,91 € |
| Année 11 | 278 391,53 € | 118 762,15 € | 3 032 318,38 € |
| Année 12 | 288 954,91 € | 108 198,77 € | 2 743 363,47 € |
| Année 13 | 299 919,11 € | 97 234,57 € | 2 443 444,36 € |
| Année 14 | 311 299,35 € | 85 854,33 € | 2 132 145,01 € |
| Année 15 | 323 111,40 € | 74 042,28 € | 1 809 033,61 € |
| Année 16 | 335 371,63 € | 61 782,05 € | 1 473 661,98 € |
| Année 17 | 348 097,09 € | 49 056,59 € | 1 125 564,89 € |
| Année 18 | 361 305,38 € | 35 848,30 € | 764 259,51 € |
| Année 19 | 375 014,89 € | 22 138,79 € | 389 244,62 € |
| Année 20 | 389 244,62 € | 7 909,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 592 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 559 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.