Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 592 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 306,58 € | 40 306,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 141 € / mois | 115 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 360 € | 6 039 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 800 € | 5 731 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 962,18 € | 197 716,78 € | 5 306 037,82 € |
| Année 2 | 296 487,51 € | 187 191,45 € | 5 009 550,31 € |
| Année 3 | 307 400,24 € | 176 278,72 € | 4 702 150,07 € |
| Année 4 | 318 714,61 € | 164 964,35 € | 4 383 435,46 € |
| Année 5 | 330 445,46 € | 153 233,50 € | 4 052 990,00 € |
| Année 6 | 342 608,05 € | 141 070,91 € | 3 710 381,95 € |
| Année 7 | 355 218,33 € | 128 460,63 € | 3 355 163,62 € |
| Année 8 | 368 292,77 € | 115 386,19 € | 2 986 870,85 € |
| Année 9 | 381 848,39 € | 101 830,57 € | 2 605 022,46 € |
| Année 10 | 395 902,96 € | 87 776,00 € | 2 209 119,50 € |
| Année 11 | 410 474,84 € | 73 204,12 € | 1 798 644,66 € |
| Année 12 | 425 583,07 € | 58 095,89 € | 1 373 061,59 € |
| Année 13 | 441 247,38 € | 42 431,58 € | 931 814,21 € |
| Année 14 | 457 488,24 € | 26 190,72 € | 474 325,97 € |
| Année 15 | 474 325,97 € | 9 352,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 592 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 104 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.