Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 692 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 687,99 € | 33 687,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 085 € / mois | 96 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 360 € | 6 147 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 300 € | 5 834 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 259,97 € | 208 995,91 € | 5 496 740,03 € |
| Année 2 | 202 668,98 € | 201 586,90 € | 5 294 071,05 € |
| Année 3 | 210 359,10 € | 193 896,78 € | 5 083 711,95 € |
| Année 4 | 218 341,05 € | 185 914,83 € | 4 865 370,90 € |
| Année 5 | 226 625,85 € | 177 630,03 € | 4 638 745,05 € |
| Année 6 | 235 225,01 € | 169 030,87 € | 4 403 520,04 € |
| Année 7 | 244 150,49 € | 160 105,39 € | 4 159 369,55 € |
| Année 8 | 253 414,60 € | 150 841,28 € | 3 905 954,95 € |
| Année 9 | 263 030,25 € | 141 225,63 € | 3 642 924,70 € |
| Année 10 | 273 010,75 € | 131 245,13 € | 3 369 913,95 € |
| Année 11 | 283 369,97 € | 120 885,91 € | 3 086 543,98 € |
| Année 12 | 294 122,24 € | 110 133,64 € | 2 792 421,74 € |
| Année 13 | 305 282,51 € | 98 973,37 € | 2 487 139,23 € |
| Année 14 | 316 866,27 € | 87 389,61 € | 2 170 272,96 € |
| Année 15 | 328 889,52 € | 75 366,36 € | 1 841 383,44 € |
| Année 16 | 341 369,03 € | 62 886,85 € | 1 500 014,41 € |
| Année 17 | 354 322,04 € | 49 933,84 € | 1 145 692,37 € |
| Année 18 | 367 766,57 € | 36 489,31 € | 777 925,80 € |
| Année 19 | 381 721,20 € | 22 534,68 € | 396 204,60 € |
| Année 20 | 396 204,60 € | 8 050,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 692 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 455 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.