Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 167,61 € | 35 167,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 569 € / mois | 100 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 360 € | 6 417 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 550 € | 6 090 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 836,04 € | 218 175,28 € | 5 738 163,96 € |
| Année 2 | 211 570,45 € | 210 440,87 € | 5 526 593,51 € |
| Année 3 | 219 598,35 € | 202 412,97 € | 5 306 995,16 € |
| Année 4 | 227 930,87 € | 194 080,45 € | 5 079 064,29 € |
| Année 5 | 236 579,56 € | 185 431,76 € | 4 842 484,73 € |
| Année 6 | 245 556,41 € | 176 454,91 € | 4 596 928,32 € |
| Année 7 | 254 873,86 € | 167 137,46 € | 4 342 054,46 € |
| Année 8 | 264 544,90 € | 157 466,42 € | 4 077 509,56 € |
| Année 9 | 274 582,88 € | 147 428,44 € | 3 802 926,68 € |
| Année 10 | 285 001,74 € | 137 009,58 € | 3 517 924,94 € |
| Année 11 | 295 815,93 € | 126 195,39 € | 3 222 109,01 € |
| Année 12 | 307 040,48 € | 114 970,84 € | 2 915 068,53 € |
| Année 13 | 318 690,92 € | 103 320,40 € | 2 596 377,61 € |
| Année 14 | 330 783,43 € | 91 227,89 € | 2 265 594,18 € |
| Année 15 | 343 334,79 € | 78 676,53 € | 1 922 259,39 € |
| Année 16 | 356 362,40 € | 65 648,92 € | 1 565 896,99 € |
| Année 17 | 369 884,32 € | 52 127,00 € | 1 196 012,67 € |
| Année 18 | 383 919,33 € | 38 091,99 € | 812 093,34 € |
| Année 19 | 398 486,90 € | 23 524,42 € | 413 606,44 € |
| Année 20 | 413 606,44 € | 8 404,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 942 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 479 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 475 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.