Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 192 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 226,96 € | 31 226,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 627 € / mois | 89 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 360 € | 6 687 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 800 € | 6 346 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 192 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 600,24 € | 274 123,28 € | 6 091 399,76 € |
| Année 2 | 105 179,86 € | 269 543,66 € | 5 986 219,90 € |
| Année 3 | 109 967,99 € | 264 755,53 € | 5 876 251,91 € |
| Année 4 | 114 974,05 € | 259 749,47 € | 5 761 277,86 € |
| Année 5 | 120 208,03 € | 254 515,49 € | 5 641 069,83 € |
| Année 6 | 125 680,27 € | 249 043,25 € | 5 515 389,56 € |
| Année 7 | 131 401,65 € | 243 321,87 € | 5 383 987,91 € |
| Année 8 | 137 383,44 € | 237 340,08 € | 5 246 604,47 € |
| Année 9 | 143 637,54 € | 231 085,98 € | 5 102 966,93 € |
| Année 10 | 150 176,36 € | 224 547,16 € | 4 952 790,57 € |
| Année 11 | 157 012,86 € | 217 710,66 € | 4 795 777,71 € |
| Année 12 | 164 160,57 € | 210 562,95 € | 4 631 617,14 € |
| Année 13 | 171 633,68 € | 203 089,84 € | 4 459 983,46 € |
| Année 14 | 179 446,96 € | 195 276,56 € | 4 280 536,50 € |
| Année 15 | 187 615,96 € | 187 107,56 € | 4 092 920,54 € |
| Année 16 | 196 156,81 € | 178 566,71 € | 3 896 763,73 € |
| Année 17 | 205 086,48 € | 169 637,04 € | 3 691 677,25 € |
| Année 18 | 214 422,65 € | 160 300,87 € | 3 477 254,60 € |
| Année 19 | 224 183,82 € | 150 539,70 € | 3 253 070,78 € |
| Année 20 | 234 389,35 € | 140 334,17 € | 3 018 681,43 € |
| Année 21 | 245 059,49 € | 129 664,03 € | 2 773 621,94 € |
| Année 22 | 256 215,34 € | 118 508,18 € | 2 517 406,60 € |
| Année 23 | 267 879,06 € | 106 844,46 € | 2 249 527,54 € |
| Année 24 | 280 073,74 € | 94 649,78 € | 1 969 453,80 € |
| Année 25 | 292 823,57 € | 81 899,95 € | 1 676 630,23 € |
| Année 26 | 306 153,80 € | 68 569,72 € | 1 370 476,43 € |
| Année 27 | 320 090,86 € | 54 632,66 € | 1 050 385,57 € |
| Année 28 | 334 662,42 € | 40 061,10 € | 715 723,15 € |
| Année 29 | 349 897,28 € | 24 826,24 € | 365 825,87 € |
| Année 30 | 365 825,87 € | 8 897,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 192 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 304 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.