Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 192 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 487,12 € | 37 487,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 597 € / mois | 107 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 360 € | 7 767 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 800 € | 7 371 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 192 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 866,14 € | 275 979,30 € | 7 018 133,86 € |
| Année 2 | 180 733,38 € | 269 112,06 € | 6 837 400,48 € |
| Année 3 | 187 871,91 € | 261 973,53 € | 6 649 528,57 € |
| Année 4 | 195 292,40 € | 254 553,04 € | 6 454 236,17 € |
| Année 5 | 203 005,94 € | 246 839,50 € | 6 251 230,23 € |
| Année 6 | 211 024,19 € | 238 821,25 € | 6 040 206,04 € |
| Année 7 | 219 359,09 € | 230 486,35 € | 5 820 846,95 € |
| Année 8 | 228 023,23 € | 221 822,21 € | 5 592 823,72 € |
| Année 9 | 237 029,58 € | 212 815,86 € | 5 355 794,14 € |
| Année 10 | 246 391,66 € | 203 453,78 € | 5 109 402,48 € |
| Année 11 | 256 123,50 € | 193 721,94 € | 4 853 278,98 € |
| Année 12 | 266 239,73 € | 183 605,71 € | 4 587 039,25 € |
| Année 13 | 276 755,54 € | 173 089,90 € | 4 310 283,71 € |
| Année 14 | 287 686,69 € | 162 158,75 € | 4 022 597,02 € |
| Année 15 | 299 049,57 € | 150 795,87 € | 3 723 547,45 € |
| Année 16 | 310 861,27 € | 138 984,17 € | 3 412 686,18 € |
| Année 17 | 323 139,53 € | 126 705,91 € | 3 089 546,65 € |
| Année 18 | 335 902,72 € | 113 942,72 € | 2 753 643,93 € |
| Année 19 | 349 170,03 € | 100 675,41 € | 2 404 473,90 € |
| Année 20 | 362 961,39 € | 86 884,05 € | 2 041 512,51 € |
| Année 21 | 377 297,44 € | 72 548,00 € | 1 664 215,07 € |
| Année 22 | 392 199,73 € | 57 645,71 € | 1 272 015,34 € |
| Année 23 | 407 690,64 € | 42 154,80 € | 864 324,70 € |
| Année 24 | 423 793,40 € | 26 052,04 € | 440 531,30 € |
| Année 25 | 440 531,30 € | 9 313,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 192 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.