Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 292 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 157,56 € | 43 157,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 780 € / mois | 123 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 360 € | 7 875 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 300 € | 7 474 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 146,83 € | 267 743,89 € | 7 041 853,17 € |
| Année 2 | 259 638,47 € | 258 252,25 € | 6 782 214,70 € |
| Année 3 | 269 490,32 € | 248 400,40 € | 6 512 724,38 € |
| Année 4 | 279 715,92 € | 238 174,80 € | 6 233 008,46 € |
| Année 5 | 290 329,55 € | 227 561,17 € | 5 942 678,91 € |
| Année 6 | 301 345,89 € | 216 544,83 € | 5 641 333,02 € |
| Année 7 | 312 780,28 € | 205 110,44 € | 5 328 552,74 € |
| Année 8 | 324 648,51 € | 193 242,21 € | 5 003 904,23 € |
| Année 9 | 336 967,09 € | 180 923,63 € | 4 666 937,14 € |
| Année 10 | 349 753,09 € | 168 137,63 € | 4 317 184,05 € |
| Année 11 | 363 024,23 € | 154 866,49 € | 3 954 159,82 € |
| Année 12 | 376 798,93 € | 141 091,79 € | 3 577 360,89 € |
| Année 13 | 391 096,32 € | 126 794,40 € | 3 186 264,57 € |
| Année 14 | 405 936,22 € | 111 954,50 € | 2 780 328,35 € |
| Année 15 | 421 339,18 € | 96 551,54 € | 2 358 989,17 € |
| Année 16 | 437 326,61 € | 80 564,11 € | 1 921 662,56 € |
| Année 17 | 453 920,67 € | 63 970,05 € | 1 467 741,89 € |
| Année 18 | 471 144,41 € | 46 746,31 € | 996 597,48 € |
| Année 19 | 489 021,65 € | 28 869,07 € | 507 575,83 € |
| Année 20 | 507 575,83 € | 10 313,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 292 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.