Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 637,04 € | 43 637,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 233 € / mois | 124 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 592 440 € | 7 997 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 138 € | 7 590 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 401,29 € | 268 243,19 € | 7 150 098,71 € |
| Année 2 | 264 960,20 € | 258 684,28 € | 6 885 138,51 € |
| Année 3 | 274 876,90 € | 248 767,58 € | 6 610 261,61 € |
| Année 4 | 285 164,73 € | 238 479,75 € | 6 325 096,88 € |
| Année 5 | 295 837,61 € | 227 806,87 € | 6 029 259,27 € |
| Année 6 | 306 909,94 € | 216 734,54 € | 5 722 349,33 € |
| Année 7 | 318 396,69 € | 205 247,79 € | 5 403 952,64 € |
| Année 8 | 330 313,36 € | 193 331,12 € | 5 073 639,28 € |
| Année 9 | 342 676,01 € | 180 968,47 € | 4 730 963,27 € |
| Année 10 | 355 501,37 € | 168 143,11 € | 4 375 461,90 € |
| Année 11 | 368 806,75 € | 154 837,73 € | 4 006 655,15 € |
| Année 12 | 382 610,11 € | 141 034,37 € | 3 624 045,04 € |
| Année 13 | 396 930,08 € | 126 714,40 € | 3 227 114,96 € |
| Année 14 | 411 786,03 € | 111 858,45 € | 2 815 328,93 € |
| Année 15 | 427 197,97 € | 96 446,51 € | 2 388 130,96 € |
| Année 16 | 443 186,76 € | 80 457,72 € | 1 944 944,20 € |
| Année 17 | 459 773,94 € | 63 870,54 € | 1 485 170,26 € |
| Année 18 | 476 981,93 € | 46 662,55 € | 1 008 188,33 € |
| Année 19 | 494 833,98 € | 28 810,50 € | 513 354,35 € |
| Année 20 | 513 354,35 € | 10 290,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 405 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 677 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 866 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.