Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 463 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 372,18 € | 38 372,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 279 € / mois | 109 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 080 € | 8 060 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 588 € | 7 650 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 463 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 721,27 € | 276 744,89 € | 7 279 778,73 € |
| Année 2 | 190 730,47 € | 269 735,69 € | 7 089 048,26 € |
| Année 3 | 198 007,07 € | 262 459,09 € | 6 891 041,19 € |
| Année 4 | 205 561,32 € | 254 904,84 € | 6 685 479,87 € |
| Année 5 | 213 403,75 € | 247 062,41 € | 6 472 076,12 € |
| Année 6 | 221 545,38 € | 238 920,78 € | 6 250 530,74 € |
| Année 7 | 229 997,62 € | 230 468,54 € | 6 020 533,12 € |
| Année 8 | 238 772,31 € | 221 693,85 € | 5 781 760,81 € |
| Année 9 | 247 881,80 € | 212 584,36 € | 5 533 879,01 € |
| Année 10 | 257 338,81 € | 203 127,35 € | 5 276 540,20 € |
| Année 11 | 267 156,61 € | 193 309,55 € | 5 009 383,59 € |
| Année 12 | 277 348,98 € | 183 117,18 € | 4 732 034,61 € |
| Année 13 | 287 930,21 € | 172 535,95 € | 4 444 104,40 € |
| Année 14 | 298 915,13 € | 161 551,03 € | 4 145 189,27 € |
| Année 15 | 310 319,12 € | 150 147,04 € | 3 834 870,15 € |
| Année 16 | 322 158,17 € | 138 307,99 € | 3 512 711,98 € |
| Année 17 | 334 448,95 € | 126 017,21 € | 3 178 263,03 € |
| Année 18 | 347 208,61 € | 113 257,55 € | 2 831 054,42 € |
| Année 19 | 360 455,06 € | 100 011,10 € | 2 470 599,36 € |
| Année 20 | 374 206,88 € | 86 259,28 € | 2 096 392,48 € |
| Année 21 | 388 483,36 € | 71 982,80 € | 1 707 909,12 € |
| Année 22 | 403 304,51 € | 57 161,65 € | 1 304 604,61 € |
| Année 23 | 418 691,09 € | 41 775,07 € | 885 913,52 € |
| Année 24 | 434 664,70 € | 25 801,46 € | 451 248,82 € |
| Année 25 | 451 248,82 € | 9 218,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 463 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 597 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 562 € pour cette enveloppe de financement.