Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 513 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 629,25 € | 38 629,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 058 € / mois | 110 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 080 € | 8 114 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 838 € | 7 701 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 513 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 952,12 € | 278 598,88 € | 7 328 547,88 € |
| Année 2 | 192 008,28 € | 271 542,72 € | 7 136 539,60 € |
| Année 3 | 199 333,67 € | 264 217,33 € | 6 937 205,93 € |
| Année 4 | 206 938,50 € | 256 612,50 € | 6 730 267,43 € |
| Année 5 | 214 833,46 € | 248 717,54 € | 6 515 433,97 € |
| Année 6 | 223 029,64 € | 240 521,36 € | 6 292 404,33 € |
| Année 7 | 231 538,51 € | 232 012,49 € | 6 060 865,82 € |
| Année 8 | 240 371,98 € | 223 179,02 € | 5 820 493,84 € |
| Année 9 | 249 542,51 € | 214 008,49 € | 5 570 951,33 € |
| Année 10 | 259 062,88 € | 204 488,12 € | 5 311 888,45 € |
| Année 11 | 268 946,45 € | 194 604,55 € | 5 042 942,00 € |
| Année 12 | 279 207,10 € | 184 343,90 € | 4 763 734,90 € |
| Année 13 | 289 859,21 € | 173 691,79 € | 4 473 875,69 € |
| Année 14 | 300 917,70 € | 162 633,30 € | 4 172 957,99 € |
| Année 15 | 312 398,13 € | 151 152,87 € | 3 860 559,86 € |
| Année 16 | 324 316,52 € | 139 234,48 € | 3 536 243,34 € |
| Année 17 | 336 689,60 € | 126 861,40 € | 3 199 553,74 € |
| Année 18 | 349 534,76 € | 114 016,24 € | 2 850 018,98 € |
| Année 19 | 362 869,93 € | 100 681,07 € | 2 487 149,05 € |
| Année 20 | 376 713,93 € | 86 837,07 € | 2 110 435,12 € |
| Année 21 | 391 086,03 € | 72 464,97 € | 1 719 349,09 € |
| Année 22 | 406 006,46 € | 57 544,54 € | 1 313 342,63 € |
| Année 23 | 421 496,14 € | 42 054,86 € | 891 846,49 € |
| Année 24 | 437 576,77 € | 25 974,23 € | 454 269,72 € |
| Année 25 | 454 269,72 € | 9 280,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 513 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 751 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.