Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 008,36 € | 54 008,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 662 € / mois | 154 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 080 € | 8 114 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 838 € | 7 701 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 399,99 € | 262 700,33 € | 7 128 100,01 € |
| Année 2 | 399 425,96 € | 248 674,36 € | 6 728 674,05 € |
| Année 3 | 413 962,37 € | 234 137,95 € | 6 314 711,68 € |
| Année 4 | 429 027,85 € | 219 072,47 € | 5 885 683,83 € |
| Année 5 | 444 641,57 € | 203 458,75 € | 5 441 042,26 € |
| Année 6 | 460 823,56 € | 187 276,76 € | 4 980 218,70 € |
| Année 7 | 477 594,45 € | 170 505,87 € | 4 502 624,25 € |
| Année 8 | 494 975,68 € | 153 124,64 € | 4 007 648,57 € |
| Année 9 | 512 989,47 € | 135 110,85 € | 3 494 659,10 € |
| Année 10 | 531 658,88 € | 116 441,44 € | 2 963 000,22 € |
| Année 11 | 551 007,67 € | 97 092,65 € | 2 411 992,55 € |
| Année 12 | 571 060,67 € | 77 039,65 € | 1 840 931,88 € |
| Année 13 | 591 843,44 € | 56 256,88 € | 1 249 088,44 € |
| Année 14 | 613 382,58 € | 34 717,74 € | 635 705,86 € |
| Année 15 | 635 705,86 € | 12 394,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 513 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 162 € pour cette enveloppe de financement.