Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 613 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 727,18 € | 54 727,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 840 € / mois | 156 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 080 € | 8 222 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 338 € | 7 803 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 529,45 € | 266 196,71 € | 7 222 970,55 € |
| Année 2 | 404 742,09 € | 251 984,07 € | 6 818 228,46 € |
| Année 3 | 419 471,99 € | 237 254,17 € | 6 398 756,47 € |
| Année 4 | 434 737,97 € | 221 988,19 € | 5 964 018,50 € |
| Année 5 | 450 559,51 € | 206 166,65 € | 5 513 458,99 € |
| Année 6 | 466 956,85 € | 189 769,31 € | 5 046 502,14 € |
| Année 7 | 483 950,94 € | 172 775,22 € | 4 562 551,20 € |
| Année 8 | 501 563,53 € | 155 162,63 € | 4 060 987,67 € |
| Année 9 | 519 817,09 € | 136 909,07 € | 3 541 170,58 € |
| Année 10 | 538 734,95 € | 117 991,21 € | 3 002 435,63 € |
| Année 11 | 558 341,27 € | 98 384,89 € | 2 444 094,36 € |
| Année 12 | 578 661,18 € | 78 064,98 € | 1 865 433,18 € |
| Année 13 | 599 720,55 € | 57 005,61 € | 1 265 712,63 € |
| Année 14 | 621 546,36 € | 35 179,80 € | 644 166,27 € |
| Année 15 | 644 166,27 € | 12 559,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 613 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 362 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.