Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 465 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 659,73 € | 53 659,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 605 € / mois | 153 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 200 € | 8 062 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 625 € | 7 651 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 912,15 € | 261 004,61 € | 7 082 087,85 € |
| Année 2 | 396 847,61 € | 247 069,15 € | 6 685 240,24 € |
| Année 3 | 411 290,19 € | 232 626,57 € | 6 273 950,05 € |
| Année 4 | 426 258,40 € | 217 658,36 € | 5 847 691,65 € |
| Année 5 | 441 771,35 € | 202 145,41 € | 5 405 920,30 € |
| Année 6 | 457 848,85 € | 186 067,91 € | 4 948 071,45 € |
| Année 7 | 474 511,48 € | 169 405,28 € | 4 473 559,97 € |
| Année 8 | 491 780,53 € | 152 136,23 € | 3 981 779,44 € |
| Année 9 | 509 678,04 € | 134 238,72 € | 3 472 101,40 € |
| Année 10 | 528 226,92 € | 115 689,84 € | 2 943 874,48 € |
| Année 11 | 547 450,84 € | 96 465,92 € | 2 396 423,64 € |
| Année 12 | 567 374,39 € | 76 542,37 € | 1 829 049,25 € |
| Année 13 | 588 023,00 € | 55 893,76 € | 1 241 026,25 € |
| Année 14 | 609 423,10 € | 34 493,66 € | 631 603,15 € |
| Année 15 | 631 603,15 € | 12 314,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 465 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 314 €.