Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 544,25 € | 36 544,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 740 € / mois | 104 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 840 € | 8 070 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 825 € | 7 659 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 093,01 € | 311 437,99 € | 7 345 906,99 € |
| Année 2 | 132 534,88 € | 305 996,12 € | 7 213 372,11 € |
| Année 3 | 138 209,77 € | 300 321,23 € | 7 075 162,34 € |
| Année 4 | 144 127,64 € | 294 403,36 € | 6 931 034,70 € |
| Année 5 | 150 298,90 € | 288 232,10 € | 6 780 735,80 € |
| Année 6 | 156 734,39 € | 281 796,61 € | 6 624 001,41 € |
| Année 7 | 163 445,46 € | 275 085,54 € | 6 460 555,95 € |
| Année 8 | 170 443,85 € | 268 087,15 € | 6 290 112,10 € |
| Année 9 | 177 741,93 € | 260 789,07 € | 6 112 370,17 € |
| Année 10 | 185 352,47 € | 253 178,53 € | 5 927 017,70 € |
| Année 11 | 193 288,91 € | 245 242,09 € | 5 733 728,79 € |
| Année 12 | 201 565,15 € | 236 965,85 € | 5 532 163,64 € |
| Année 13 | 210 195,77 € | 228 335,23 € | 5 321 967,87 € |
| Année 14 | 219 195,92 € | 219 335,08 € | 5 102 771,95 € |
| Année 15 | 228 581,45 € | 209 949,55 € | 4 874 190,50 € |
| Année 16 | 238 368,87 € | 200 162,13 € | 4 635 821,63 € |
| Année 17 | 248 575,34 € | 189 955,66 € | 4 387 246,29 € |
| Année 18 | 259 218,86 € | 179 312,14 € | 4 128 027,43 € |
| Année 19 | 270 318,08 € | 168 212,92 € | 3 857 709,35 € |
| Année 20 | 281 892,58 € | 156 638,42 € | 3 575 816,77 € |
| Année 21 | 293 962,64 € | 144 568,36 € | 3 281 854,13 € |
| Année 22 | 306 549,53 € | 131 981,47 € | 2 975 304,60 € |
| Année 23 | 319 675,38 € | 118 855,62 € | 2 655 629,22 € |
| Année 24 | 333 363,23 € | 105 167,77 € | 2 322 265,99 € |
| Année 25 | 347 637,20 € | 90 893,80 € | 1 974 628,79 € |
| Année 26 | 362 522,32 € | 76 008,68 € | 1 612 106,47 € |
| Année 27 | 378 044,80 € | 60 486,20 € | 1 234 061,67 € |
| Année 28 | 394 231,92 € | 44 299,08 € | 839 829,75 € |
| Année 29 | 411 112,14 € | 27 418,86 € | 428 717,61 € |
| Année 30 | 428 717,61 € | 9 815,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 473 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.