Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 034,79 € | 44 034,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 439 € / mois | 125 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 840 € | 8 070 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 825 € | 7 659 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 729,29 € | 270 688,19 € | 7 215 270,71 € |
| Année 2 | 267 375,32 € | 261 042,16 € | 6 947 895,39 € |
| Année 3 | 277 382,39 € | 251 035,09 € | 6 670 513,00 € |
| Année 4 | 287 764,03 € | 240 653,45 € | 6 382 748,97 € |
| Année 5 | 298 534,18 € | 229 883,30 € | 6 084 214,79 € |
| Année 6 | 309 707,44 € | 218 710,04 € | 5 774 507,35 € |
| Année 7 | 321 298,89 € | 207 118,59 € | 5 453 208,46 € |
| Année 8 | 333 324,19 € | 195 093,29 € | 5 119 884,27 € |
| Année 9 | 345 799,54 € | 182 617,94 € | 4 774 084,73 € |
| Année 10 | 358 741,80 € | 169 675,68 € | 4 415 342,93 € |
| Année 11 | 372 168,44 € | 156 249,04 € | 4 043 174,49 € |
| Année 12 | 386 097,63 € | 142 319,85 € | 3 657 076,86 € |
| Année 13 | 400 548,15 € | 127 869,33 € | 3 256 528,71 € |
| Année 14 | 415 539,49 € | 112 877,99 € | 2 840 989,22 € |
| Année 15 | 431 091,95 € | 97 325,53 € | 2 409 897,27 € |
| Année 16 | 447 226,46 € | 81 191,02 € | 1 962 670,81 € |
| Année 17 | 463 964,81 € | 64 452,67 € | 1 498 706,00 € |
| Année 18 | 481 329,68 € | 47 087,80 € | 1 017 376,32 € |
| Année 19 | 499 344,45 € | 29 073,03 € | 518 031,87 € |
| Année 20 | 518 031,87 € | 10 384,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 473 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 676 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 814 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.