Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 478 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 571,15 € | 36 571,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 822 € / mois | 104 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 280 € | 8 076 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 963 € | 7 665 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 478 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 186,61 € | 311 667,19 € | 7 351 313,39 € |
| Année 2 | 132 632,48 € | 306 221,32 € | 7 218 680,91 € |
| Année 3 | 138 311,56 € | 300 542,24 € | 7 080 369,35 € |
| Année 4 | 144 233,76 € | 294 620,04 € | 6 936 135,59 € |
| Année 5 | 150 409,57 € | 288 444,23 € | 6 785 726,02 € |
| Année 6 | 156 849,79 € | 282 004,01 € | 6 628 876,23 € |
| Année 7 | 163 565,80 € | 275 288,00 € | 6 465 310,43 € |
| Année 8 | 170 569,35 € | 268 284,45 € | 6 294 741,08 € |
| Année 9 | 177 872,82 € | 260 980,98 € | 6 116 868,26 € |
| Année 10 | 185 488,97 € | 253 364,83 € | 5 931 379,29 € |
| Année 11 | 193 431,23 € | 245 422,57 € | 5 737 948,06 € |
| Année 12 | 201 713,57 € | 237 140,23 € | 5 536 234,49 € |
| Année 13 | 210 350,55 € | 228 503,25 € | 5 325 883,94 € |
| Année 14 | 219 357,34 € | 219 496,46 € | 5 106 526,60 € |
| Année 15 | 228 749,78 € | 210 104,02 € | 4 877 776,82 € |
| Année 16 | 238 544,40 € | 200 309,40 € | 4 639 232,42 € |
| Année 17 | 248 758,39 € | 190 095,41 € | 4 390 474,03 € |
| Année 18 | 259 409,74 € | 179 444,06 € | 4 131 064,29 € |
| Année 19 | 270 517,13 € | 168 336,67 € | 3 860 547,16 € |
| Année 20 | 282 100,14 € | 156 753,66 € | 3 578 447,02 € |
| Année 21 | 294 179,12 € | 144 674,68 € | 3 284 267,90 € |
| Année 22 | 306 775,27 € | 132 078,53 € | 2 977 492,63 € |
| Année 23 | 319 910,78 € | 118 943,02 € | 2 657 581,85 € |
| Année 24 | 333 608,71 € | 105 245,09 € | 2 323 973,14 € |
| Année 25 | 347 893,16 € | 90 960,64 € | 1 976 079,98 € |
| Année 26 | 362 789,27 € | 76 064,53 € | 1 613 290,71 € |
| Année 27 | 378 323,19 € | 60 530,61 € | 1 234 967,52 € |
| Année 28 | 394 522,21 € | 44 331,59 € | 840 445,31 € |
| Année 29 | 411 414,88 € | 27 438,92 € | 429 030,43 € |
| Année 30 | 429 030,43 € | 9 822,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 478 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 742 € pour cette enveloppe de financement.