Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 528 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 815,66 € | 36 815,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 563 € / mois | 105 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 280 € | 8 130 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 213 € | 7 716 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 528 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 036,97 € | 313 750,95 € | 7 400 463,03 € |
| Année 2 | 133 519,26 € | 308 268,66 € | 7 266 943,77 € |
| Année 3 | 139 236,31 € | 302 551,61 € | 7 127 707,46 € |
| Année 4 | 145 198,10 € | 296 589,82 € | 6 982 509,36 € |
| Année 5 | 151 415,20 € | 290 372,72 € | 6 831 094,16 € |
| Année 6 | 157 898,51 € | 283 889,41 € | 6 673 195,65 € |
| Année 7 | 164 659,41 € | 277 128,51 € | 6 508 536,24 € |
| Année 8 | 171 709,80 € | 270 078,12 € | 6 336 826,44 € |
| Année 9 | 179 062,06 € | 262 725,86 € | 6 157 764,38 € |
| Année 10 | 186 729,14 € | 255 058,78 € | 5 971 035,24 € |
| Année 11 | 194 724,51 € | 247 063,41 € | 5 776 310,73 € |
| Année 12 | 203 062,25 € | 238 725,67 € | 5 573 248,48 € |
| Année 13 | 211 756,95 € | 230 030,97 € | 5 361 491,53 € |
| Année 14 | 220 823,96 € | 220 963,96 € | 5 140 667,57 € |
| Année 15 | 230 279,22 € | 211 508,70 € | 4 910 388,35 € |
| Année 16 | 240 139,30 € | 201 648,62 € | 4 670 249,05 € |
| Année 17 | 250 421,57 € | 191 366,35 € | 4 419 827,48 € |
| Année 18 | 261 144,13 € | 180 643,79 € | 4 158 683,35 € |
| Année 19 | 272 325,78 € | 169 462,14 € | 3 886 357,57 € |
| Année 20 | 283 986,26 € | 157 801,66 € | 3 602 371,31 € |
| Année 21 | 296 146,00 € | 145 641,92 € | 3 306 225,31 € |
| Année 22 | 308 826,36 € | 132 961,56 € | 2 997 398,95 € |
| Année 23 | 322 049,68 € | 119 738,24 € | 2 675 349,27 € |
| Année 24 | 335 839,22 € | 105 948,70 € | 2 339 510,05 € |
| Année 25 | 350 219,18 € | 91 568,74 € | 1 989 290,87 € |
| Année 26 | 365 214,87 € | 76 573,05 € | 1 624 076,00 € |
| Année 27 | 380 852,65 € | 60 935,27 € | 1 243 223,35 € |
| Année 28 | 397 160,00 € | 44 627,92 € | 846 063,35 € |
| Année 29 | 414 165,59 € | 27 622,33 € | 431 897,76 € |
| Année 30 | 431 897,76 € | 9 888,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 528 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 188 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.